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小產(chǎn)權(quán)房年限到期后怎么辦 海南三亞灣新房，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

小產(chǎn)權(quán)證海南三亞灣房子本來就是只可以自己住,不能買賣的海南三亞灣房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是海南三亞灣房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼?一般來說是自動續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。

1、無法辦理三亞灣房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照嚴格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類海南三亞灣房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，三亞灣購房合同也不可能在房管局備案。所以三亞灣購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的三亞灣房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有三亞灣房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于三亞灣購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個海南三亞灣房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產(chǎn)權(quán)房的三亞灣購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，三亞灣購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強行拆除，三亞灣購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責任也是很難追究的。

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理三亞灣房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于三亞灣購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。，海南房價

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