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單身公寓的產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦 海南房子，三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要三亞灣房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，三亞灣房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是由兩種組成，一是房屋所有權(quán)，二是土地使用權(quán)，擁有者對于房屋財(cái)產(chǎn)有著占有、使用的權(quán)利，其房屋所有權(quán)是長期的。而土地使用權(quán)則是有年限的，分為40、50年或70年等，等到期限到了，就需要續(xù)期了。

1、房屋所有權(quán)

房屋主人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利，就被稱之為房屋所有權(quán)，它是一種個(gè)人私有產(chǎn)權(quán)，只要三亞灣房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有，沒有期限限制。

2、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是歸國家所有，是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限

土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等，主要是根據(jù)不同的需求，而開發(fā)的不同類型的使用年限，民用住宅用地權(quán)大多在70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場，交通便利；夕陽西下時(shí)，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗(yàn)。，三亞灣二手房

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