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組合貸款的貸款程序是什么 海南三亞買房,三亞四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
1、到貸款銀行提出借款申請:借款人貸相關資料到當地公積金管理中心提出“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、銀行審核:貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同:貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù):辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續(xù):借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
6、簽訂還款協議和劃款:采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款:借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
組合貸款的優(yōu)勢主要是兩點,一是省錢,一是額度高。省錢方面主要體現在,組合貸款是分開計息的,其中公積金貸款部分的利率要比商業(yè)貸款低,所以用組合貸款方式海南買房要比直接用商業(yè)貸款海南買房更省錢。
額度方面,公積金貸款額度與需要三亞購房者公積金賬戶的余額有關,且有醉高額度限制,當公積金所獲得貸款額度無法完全滿足三亞購房者的三亞購房需求時,可以通過商業(yè)貸款獲得更大的放貸額度,貸款額度高了,三亞購房者在選房上受到的限制也更小。
三亞優(yōu)質樓盤推薦
1、公園湖畔: 均價27000元/㎡,位于三亞市天涯區(qū)溪翠路(東岸濕地公園畔)。
2、國家海岸·保利海棠: 均價20000元/㎡,國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對面),容積率0.40。
3、三亞棕櫚灘: 均價29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域,物業(yè)公司是三亞棕櫚灘物業(yè)服務有限公司。
4、亞龍灣公主郡: 均價36000元/㎡,亞龍灣公主郡位于亞龍灣公主郡,開發(fā)商是三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司。
5、三亞魅力之冠: 均價8300元/㎡,三亞魅力之冠位于三亞魅力之冠,開發(fā)商是上海中房億泰。
6、華皓亞龍府: 均價29000元/㎡,華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁,周邊商場有亞龍灣亞泰商業(yè)中心 (3.8公里)華聯超市(龍海路) (4.3公里)壹加壹連鎖超市(榆紅路) (7公里)。
7、嘉寶花園二期: 均價34000元/㎡,嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心(圖書館對面),周邊商場有明珠廣場購物中心 三亞步行街購物中心 夏日百貨。
8、恒大養(yǎng)生谷: 均價50000元/㎡,恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米,物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)。
9、公園88號: 均價35000元/㎡,公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內,醫(yī)院配套有海南省農墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里);
10、鳳凰華庭: 均價價格待定元/㎡,鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內進一千米,容積率2.37。
想在海南三亞買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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