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買房touzi需要注意什么 三亞樓盤，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、touzi配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，這樣的三亞房子比較容易出租。這樣的三亞房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定touzi策略。有些三亞房子易于出租，但是不會有太大的生紙潛力，而另一些三亞房子恰好相反，因此，touzi前對目標三亞房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標三亞房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標三亞房子的生紙潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散touzi。專家建議總的海南房產(chǎn)touzi比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，touzi者可選擇分散touzi。

4、兼顧短線和長線。三亞房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化touzi組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市touzi大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會砍價。對于消費者而言，有4次砍價機會，touzi者一定要把握住，爭取用醉低的價格買到三亞房子：一是期房開盤之初，為了吸引三亞購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在三亞買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的三亞買房人，你再帶一個客戶來三亞買三亞房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

6、小戶型更適合touzi。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線touzi，都比較適合。touzi一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的海南二手房，建議不要touzi。商鋪touzi潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有海南房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。

7、touzi心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此touzi新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上生紙，所以touzi時，心態(tài)要好。

三亞新房的優(yōu)勢有很多，首先三亞新房需要繳納的海南二手房稅費少，一般來說是只有４個點。而海南二手房的稅費普遍都有１０個點的樣子。如果三亞購房者沒有充分考慮好這些支出的項目，那么還是選擇三亞新房會更加合適。

三亞新房的物業(yè)服務(wù)要比海南二手房更好，三亞買三亞房子肯定不是單單三亞買三亞房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的海南二手房因為建造的時間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。

海南二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先海南二手房有很多小戶型的，因此總價就比較低，現(xiàn)在三亞新房都是大戶型偏多，雖然海南二手房均價可能會有點高，但總價還是比較低的。第二點，海南二手房為現(xiàn)房，不存在產(chǎn)權(quán)問題，三亞購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時辦理更換。

海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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