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收房需要注意什么問(wèn)題 海南亞龍灣新房，亞龍灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)閬嘄垶迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、先驗(yàn)房后辦收房手續(xù)：

現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商在交接房屋的時(shí)候會(huì)先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗(yàn)收房屋，所以，在簽訂亞龍灣購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)該約定清楚，交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

2、注意面積誤差：

亞龍灣購(gòu)房合同中有對(duì)房屋面積誤差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時(shí)法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。

3、不能提前繳費(fèi)：

業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)被告知需要交納一些費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

1、契稅不能代收：

很多亞龍灣購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，亞龍灣購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。

2、物業(yè)費(fèi)不能墊付：

很多亞龍灣購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的亞龍灣購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。

3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單：

由于醉終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付亞龍灣購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

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