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海南三亞灣新房解析|房屋租賃糾紛和解協(xié)議怎么寫

2021-01-21 23:06:17瀏覽量(

摘要:海南三亞灣房產,1、債權債務的約定要具體,一般不要使用“情債兩消”這類字眼。這種表述,徒增加爭議。2、最好有一個兜底條款:和解協(xié)議履行后,所有的債權、債務關系清結,當事人不得提

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房屋租賃糾紛和解協(xié)議怎么寫

1、債權債務的約定要具體,一般不要使用“情債兩消”這類字眼。這種表述,徒增加爭議。

2、醉好有一個兜底條款:和解協(xié)議履行后,所有的債權、債務關系清結,當事人不得提出他項要求?!駝t未約定的部分,當事人還可能再請求支付,已有的判例,說明法官會支持當事人的這種請求,這就使約定和解協(xié)議的意義降低?!爱斒氯瞬坏锰岢鏊椧蟆保幢啬芗s束當事人,但實踐證明,這種約定還是很有用的。

3、和解協(xié)議與有爭議的法律關系(基礎法律關系的基礎法律關系包括法定法律關系和意定法律關系。醉常見的是侵權責任法律關系和違約責任法律關系)的效力聯(lián)系,醉好在和解協(xié)議中作出明確的說明,以減少不必要的爭議。如寫明和解協(xié)議在何時生效、在何時解除等。

4、有擔保的和解協(xié)議,應濃彩重墨地說明擔保與和解協(xié)議的關系。比如說,應當在和解協(xié)議中寫清楚:和解協(xié)議債務人不履行和解協(xié)議的,由保證人代為履行(金錢債務與非金錢債務的代為履行)。也就是說,當和解協(xié)議的債務人不履行和解協(xié)議的時候,由擔保人代為履行或者承擔其他擔保責任,而不是回到原法律關系。

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房屋租賃的法律效力有哪些

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案?!冻鞘泻D戏康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應向海南房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。


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