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回遷房交鑰匙后多久給海南房產(chǎn)證 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

回遷房交鑰匙后一般需要5年之后才給海棠灣房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的海南房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，同一個(gè)樓盤的回遷房質(zhì)量和商品房也無(wú)差，但房屋售價(jià)卻普遍低于商品房的售價(jià)。

1、如果賣房人手中沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，只有回遷協(xié)議，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，許多人都是只簽房屋買賣合同就把錢交了，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人還是原房主。

2、要注意交易的回遷房有沒(méi)有一房多賣的情況，在還沒(méi)有辦理備案登記之前，三亞海棠灣房?jī)r(jià)有上漲的現(xiàn)象，賣房人可能就會(huì)毀約將海南房子賣給其他人。

3、回遷房多是用于出租的，所以房屋會(huì)有不少安全隱患，而且房屋的物業(yè)、供暖、衛(wèi)生等可能也沒(méi)有專人管理，這點(diǎn)也需要提前了解清楚。

4、并不是所有回遷房都是住宅性質(zhì)，還有綜合用地、商業(yè)用地性質(zhì)，不同的房屋性質(zhì)所具有的房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，房屋性質(zhì)可以在海棠灣房產(chǎn)證上看到。

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經(jīng)拿到海棠灣房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有海棠灣房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《海棠灣房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《海棠灣房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

3、沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要海棠灣購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些海南房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在三亞海棠灣房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：，海南房地產(chǎn)

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