買房微信：18089828470

抵工程款的房子能買嗎?買抵債房的注意事項有哪些？， 海南三亞海棠灣房產網(wǎng)，海棠灣買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一、抵工程款的海南房子能買嗎？

抵工程款的海南房子能買，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，一般不會發(fā)生產權糾紛。只是在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會出現(xiàn)意外。但購買此類房屋，在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。要注意開發(fā)商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的海南房子是不能出售的，針對這類海南房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發(fā)商逃避責任。

二、買抵債房的注意事項有哪些？

1、與誰簽海南購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但海南房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂海南購房合同，而與債權公司簽訂的海南購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，那么海南買房人就不應與開發(fā)商簽海南購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買海南二手房。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的海南購房者認為海南房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，海南購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進海南購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。

3、就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。海南購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但海南房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與海南購房者約定價款的情況。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在購海南買房屋應當是和開發(fā)商簽訂海南購房買賣合同，在買賣合同當中需需要明確一下具體的內容，比如說雙方當事人的權利和義務，還有就是一些違約方面責任，一般情況下抵工程款的房屋也是可以購買的。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣房地產，海棠灣風景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預留為城市遠景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護 。

購房TEL：1808982847O

海棠灣抵工程款的房子能買嗎?買抵債房的注意事項有哪些？，此文由臻房小潘編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/156890.html