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抵工程款的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)抵債房的注意事項(xiàng)有哪些？， 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

一、抵工程款的海南房子能買(mǎi)嗎？

抵工程款的海南房子能買(mǎi)，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，一般不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。只是在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會(huì)出現(xiàn)意外。但購(gòu)買(mǎi)此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同。要注意開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有預(yù)售許可證的海南房子是不能出售的，針對(duì)這類海南房子，要在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)，約定開(kāi)發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任。

二、買(mǎi)抵債房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、與誰(shuí)簽海南購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但海南房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的海南購(gòu)房合同無(wú)效。

如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么海南買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽海南購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)海南二手房。

2、出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的海南購(gòu)房者認(rèn)為海南房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。

因此，海南購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)海南購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、就是一定要把約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，并由開(kāi)發(fā)商出具售房發(fā)票。海南購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買(mǎi)的，但海南房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與海南購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在購(gòu)海南買(mǎi)房屋應(yīng)當(dāng)是和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房買(mǎi)賣合同，在買(mǎi)賣合同當(dāng)中需需要明確一下具體的內(nèi)容，比如說(shuō)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，還有就是一些違約方面責(zé)任，一般情況下抵工程款的房屋也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。

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