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房貸之前有逾期后期正常還有影響嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房貸之前有逾期，后期正常還款，之前的逾期記錄會(huì)從結(jié)清之日起保留5年，5年以后才從征信報(bào)告中刪除。也就是說(shuō)，逾期記錄的影響有5年，5年以后征信恢復(fù)正常，逾期記錄在刪除后將不再影響用戶的個(gè)人信用。因此，房貸逾期的后果是比較嚴(yán)重的，請(qǐng)用戶一定要注意按時(shí)還款。

而逾期不是用戶本人造成的，那么可以通過(guò)向銀行申訴來(lái)解決征信的問(wèn)題，這樣房貸的逾期不會(huì)對(duì)用戶造成任何影響。

當(dāng)你的房貸逾期了之后，要做的第一件事自然就是盡快把欠款給還清了，還有，因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生的罰息和滯納金也要一起繳納上去。

而且在繳清了逾期的欠款之后及時(shí)告知銀行。因?yàn)榉抠J一般都是由銀行自動(dòng)從你還款的銀行卡賬戶里進(jìn)行扣款的，所以你的房貸逾期了一天的話，很可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了扣款的期限。因此要告知銀行去進(jìn)行扣款，也只有銀行扣款成功后，才算還款成功。

房貸的還款根據(jù)合同約定都會(huì)有專門的計(jì)劃，所以大家醉好根據(jù)計(jì)劃設(shè)置提醒，以保證自己用來(lái)還房貸的銀行卡賬戶里資金充足，這樣也可避免逾期情況的發(fā)生，畢竟房貸逾期是會(huì)影響到個(gè)人的信用的。

要計(jì)算房貸逾期一天的罰息，就離不開(kāi)房貸利率，而不同的房貸類別，利率也是不同的：

一、公積金貸款

如果是用公積金貸款海南買房的話，在還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期，罰息按照貸款利率的150%來(lái)進(jìn)行收取。

當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)的貸款年利率是3.25%，五年以上的貸款年利率則是3.75%。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，小黑用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個(gè)月要還3000元的房貸，那么逾期一天的罰息是：3000×(3.25%÷365×150%)×1=0.40元。

二、商業(yè)貸款

如果是用商業(yè)貸款海南買房的話，在還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期，罰息根據(jù)借款合同約定利率的130%到150%左右來(lái)進(jìn)行收取。

同樣舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，小黑用商業(yè)貸款買了一套房，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個(gè)月要還3000元的房貸，那么若按約定利率的130%來(lái)計(jì)算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×(3.95%÷365×130%)×1=0.42元。

三亞市房地產(chǎn)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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