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房貸等額本息是不是每個(gè)月一樣多 海南三亞海棠灣樓盤(pán)，海棠灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海棠灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海棠灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

房貸等額本息每個(gè)月的還款額度是一樣多。

等額本息還款法每月支付利息和償還本金數(shù)額均不相等，但每月支付的本利和相等。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。

月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

例：2009年4月公積金貸款22.6w，公積金貸款,五年期利率為3.33%，月利率為0.2775%，共60期。

月還款額=226000*0.2775%*(1+0.2775%)^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元

第一月還款利息為：226000*0.2775%=627.15

第二月利息為：=[226000-(4094.15-627.15)]*0.2775%=617.53

以后每個(gè)月利息少10元左右(即歸還本金多10元左右)，以此類(lèi)推。

該方法是目前銀行主推的還款方式。

等額本息這種還款方式表現(xiàn)為每月還款額相等，這種方式平均分?jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)偂Ｔ诿科谶€款金額中，一般情況下前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。總體來(lái)說(shuō)利息總支出是所有還款方式中比較高的。

等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是針對(duì)目前收入還不是很高，經(jīng)濟(jì)壓力還比較大的人群，因?yàn)榈阮~本息還款方式的還款壓力相對(duì)于其他還款方式而言，要小很多。但各位要注意，根據(jù)等額本息還款方式的特點(diǎn)，其前期還款的部分利息比較多，本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。

海南買(mǎi)房。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：說(shuō)到海棠灣，就不得不提兩個(gè)地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個(gè)免稅店，雖然價(jià)格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢(shì)不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達(dá)這座三亞醉有名的島嶼。

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