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公寓房轉讓賣家稅費有哪些 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、商業(yè)公寓轉讓，賣家需要繳納5%增紙稅;個人所得稅是總價的1%;印花稅：繳納0.1%，這個費用由買賣雙方每人各付半。

2、住宅公寓轉讓，購買不足2年的按照5%的征收率全額繳納增紙稅，購買滿2年的免征;購買不足5年的，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，滿5年的免征。

1、注意房屋產(chǎn)權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海棠灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商：這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段：優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海棠灣房子，50-80平方米左右的海棠灣房子好出租，租金價格也合理。

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多種類的，商業(yè)性質的公寓是生活中醉常見的，它的土地使用性質上大多屬于商業(yè)用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權就被收回。海棠灣房子也不是你的了。而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。

2、不通氣

一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

3、就學問題

很多人海棠灣購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

4、戶型面積小

居住面積是海棠灣購房者在三亞海棠灣買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

海南海棠灣樓盤賣點：三亞屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，為國家一類海水水質。，三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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