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購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南三亞灣房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)三亞灣購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過三亞灣購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽三亞灣購房者來進(jìn)行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給三亞灣購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞三亞灣購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

5、三亞灣購房者所三亞灣購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)紙超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個(gè)月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致三亞灣購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋權(quán)登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。

10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

11、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背三亞灣購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。

12、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

13、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

14、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

很多三亞灣購房者在購買期房的時(shí)候都是需要等待漫長的交房時(shí)間，雖然海南三亞灣買房時(shí)三亞灣購房者和開發(fā)商簽訂的三亞灣購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行三亞灣購房合同備案制度了。三亞灣購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使三亞灣購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

三亞灣樓盤推薦

1、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)）。

2、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，周邊商場有萬達(dá)文化影視中心、海棠灣免稅購物中心。

3、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (850米)雅怡軒大酒店 (520米)佳用百貨商行 (853米)。

4、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，物業(yè)費(fèi)洋房6，loft公寓8，別墅16元/平米/月。

5、聯(lián)投海棠韻： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。

6、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

7、三亞美亞公館： 均價(jià)17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào)，容積率3。

8、三亞地中海灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，周邊商場有亞紅購物(3.8公里)升升超市(500米)。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，綠化率45.46%。

10、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，綠化率40%。

三亞灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡三亞灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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