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購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南三亞灣房產(chǎn)證上標明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)三亞灣購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過三亞灣購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽三亞灣購房者來進行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給三亞灣購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞三亞灣購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、三亞灣購房者所三亞灣購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對紙超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導致三亞灣購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋權(quán)登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。

10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

11、以脅迫或者強制的手段違背三亞灣購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。

12、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

13、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

14、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

很多三亞灣購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然海南三亞灣買房時三亞灣購房者和開發(fā)商簽訂的三亞灣購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進行有效的制約，就實行三亞灣購房合同備案制度了。三亞灣購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使三亞灣購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

三亞灣樓盤推薦

1、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)）。

2、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，周邊商場有萬達文化影視中心、海棠灣免稅購物中心。

3、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側(cè)，生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (850米)雅怡軒大酒店 (520米)佳用百貨商行 (853米)。

4、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風路，物業(yè)費洋房6，loft公寓8，別墅16元/平米/月。

5、聯(lián)投海棠韻： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，項目地址：三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。

6、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費1.98元/平米/月。

7、三亞美亞公館： 均價17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河東迎賓路195號，容積率3。

8、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，周邊商場有亞紅購物(3.8公里)升升超市(500米)。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，綠化率45.46%。

10、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，綠化率40%。

三亞灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；三亞灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡三亞灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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