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小區(qū)地下車位可以購買嗎 海南買房，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的地下車位可以購買。開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。海南購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此海南購房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、touzi車位需謹(jǐn)慎

“買車位touzi劃算不?”車位不宜大量的買來touzi。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1：1，開發(fā)商不會(huì)同意購買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅模菗?jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南三亞灣買房。

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