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小區(qū)地下車位可以購買嗎 海南買房，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

小區(qū)有產權的地下車位可以購買。開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產權車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

1、看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。海南購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此海南購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，該車位應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

3、細簽合同、實地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、touzi車位需謹慎

“買車位touzi劃算不?”車位不宜大量的買來touzi。因為在實際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達到1：1，開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。

海南三亞灣樓盤賣點：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗。可惜在三亞灣是看不到海上日出的，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南三亞灣買房。

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