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今年海棠灣房子不能貸款是真的 海南三亞海棠灣樓盤，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不是真的。國家沒有發(fā)布這樣的通知。實際上除了熱點新聞上說的廣州幾家銀行出現(xiàn)暫時停貸的業(yè)務(wù)以外，大部分銀行表示沒有因此產(chǎn)生很大的改變，還是一樣可以接受房貸申請業(yè)務(wù)，放貸周期在1個月左右，房貸利率還是保持在各城市平穩(wěn)水平，沒有出現(xiàn)大幅度變化。

現(xiàn)在網(wǎng)上有兩種說法，一則說以后想要海棠灣買房只能全款了，沒錢的剛需一族就自己好自為之吧。還有一種就是你可以去申請房貸，但是銀行會故意拖著你，醉好是做好等個三四個月的心理準備吧，而且利率還會蹭蹭蹭往上漲。

1、準備足夠的首付

按照目前的房屋貸款規(guī)定，購買第一套海南房產(chǎn)的醉低首付比例為20%，購買第二套及以上海南房產(chǎn)的醉低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。

2、貸款方式要選好

房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般三亞海棠灣購房者的首要選擇。個人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進行抵押或者質(zhì)押，當(dāng)然有單位或者個人愿意擔(dān)保也行。民間借貸方式風(fēng)險高，不受法律保護，所以不建議選擇。

3、提前準備好貸款資料

不管是選擇公積金貸款方式還是個人商業(yè)住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和復(fù)印件、家庭戶口本原件和復(fù)印件、學(xué)歷證書、收入證明和近期銀行流水、三亞海棠灣購房合同復(fù)印件和首付款發(fā)票、社保相關(guān)證明、征信記錄等等。

4、要提供真實資料

向銀行提供三亞海棠灣購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到海棠灣買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、選擇適合自己的還款方式和期限

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關(guān)、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人。

海南海棠灣房價。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。

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