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按揭房貸流程銀行會(huì)查幾次征信 海南樓盤，亞龍灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房貸銀行會(huì)查征信，一般銀行規(guī)定近兩個(gè)月內(nèi)，征信查詢次數(shù)不得超過(guò)四次。具體幾次也要看銀行要求，查詢次數(shù)過(guò)多這兩個(gè)月是不能辦理房貸的，只能等兩個(gè)月再辦理，如果銀行不限制征信查詢次數(shù)是沒影響的。

1、請(qǐng)求貸款金額：

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增紙稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行：

隨著海南亞龍灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對(duì)海南購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。海南購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。

3、選擇正確的歸還辦法：

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)：

海南購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。海南購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。

1、購(gòu)買稅費(fèi)。

(1)契稅：契稅是房屋價(jià)格的1.5%，在交易鑒證時(shí)先交一半，入住后拿亞龍灣房產(chǎn)證時(shí)再交另一半；

(2)印花稅：在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所海南購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%；

(3)交易管理費(fèi)：在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi)，交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

(4)亞龍灣房產(chǎn)證工本費(fèi)：亞龍灣房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等，產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元；

2、銀行按揭費(fèi)。

(1)保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分，一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的，因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)海南購(gòu)房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣；

(2)印花稅：印花稅金額一般為所海南購(gòu)房屋價(jià)格的千分之五，不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同；

(3)公證費(fèi)：房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間，不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；

(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間，不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

(5)律師費(fèi)：律師費(fèi)有的按每單計(jì)算，律師費(fèi)一般每單200元到500元之間，不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；

海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，亞龍灣三面青山相擁，南面月牙型向大海敞開。除陽(yáng)光、海水、沙灘俱佳外，尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探險(xiǎn)活動(dòng)的良好場(chǎng)所。海面上以野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。亞龍灣中心廣場(chǎng)有高達(dá)27米的圖騰柱，圍繞圖騰柱是三圈反映中國(guó)古代神話傳說(shuō)和文化的雕塑群。廣場(chǎng)上，四個(gè)白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷，給具有古老文化意蘊(yùn)的廣場(chǎng)增添了現(xiàn)代氣息。

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