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如何看實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差 海南三亞海棠灣二手房，海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的，海棠灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、明確面積屬性：

首先你要明確合同上登記的是建筑面積還是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是海南購(gòu)房者可實(shí)際使用的面積，建筑面積則還會(huì)包括公攤面積（直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等等）。

一般在收房時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)都是由開(kāi)發(fā)商向房管局報(bào)備房屋面積后，由房管局指定專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪公司來(lái)實(shí)地進(jìn)行的，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)比較具有權(quán)威性。正常情況下，只要是按規(guī)定在房管局備過(guò)案的海南房子，房管局都會(huì)審核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還會(huì)找測(cè)繪所進(jìn)行復(fù)核。

2、自己測(cè)量易產(chǎn)生誤差：

不少海南購(gòu)房者在收房時(shí)都會(huì)自己測(cè)繪房屋面積，但由于面積計(jì)算方法不正確，而且常常沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具，測(cè)出的結(jié)果很容易就會(huì)和開(kāi)發(fā)商合同上給出的面積之間有一定的誤差。再加上，通常合同上寫(xiě)的都是建筑面積，如果海南購(gòu)房者不能準(zhǔn)確計(jì)算出公攤系數(shù)和公攤面積，就會(huì)產(chǎn)生更大誤差。

房屋的公攤系數(shù)和面積是非常不好計(jì)算的。每棟樓的每個(gè)功能區(qū)都有相應(yīng)的公攤系數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)是根據(jù)總的面積和公用面積之比求出的，而具體的分?jǐn)偯娣e則要看你具體使用了哪些公用面積。

比如：一樓的住戶(hù)不使用樓梯，就不用分?jǐn)倶翘莸拿娣e，但是還要做一級(jí)分?jǐn)偅▔γ娴?／2面積的總和與其建筑面積之比），這一點(diǎn)海南購(gòu)房者一般不太會(huì)計(jì)算，因此造成誤差。

1、難以避免：

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是交接房屋時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

2、實(shí)測(cè)面積偏大還是偏?。?/p>

既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來(lái)就要搞清楚實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測(cè)面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開(kāi)發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的海南購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。

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