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房產(chǎn)證沒滿兩年可以過戶嗎？ 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

個人在購買海南亞龍灣新房辦理海南亞龍灣房產(chǎn)證之后，海南亞龍灣房子能否即時交易是很多亞龍灣購房者關(guān)心的。一般海南亞龍灣房產(chǎn)交易有海南亞龍灣房產(chǎn)證就可以進行交易，到底有沒有年限限制呢?

海南亞龍灣房產(chǎn)證沒滿兩年試可以過戶的，但同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到亞龍灣購房原紙且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原紙-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%。

2、增紙稅及附加

計稅價格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;

過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

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海南亞龍灣房產(chǎn)證過戶需要的資料

海南亞龍灣房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

4、申請人身份證明

(1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;

(5)個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;

(6)非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;

(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

根據(jù)規(guī)定：如果出售的海南二手房取得海南亞龍灣房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過了兩年，那么此時是不需要繳納增紙稅的。而要是出售的海南二手房取得海南亞龍灣房產(chǎn)證已經(jīng)有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增紙稅和個稅?，F(xiàn)實中，雖然海南二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔(dān)的。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣二手房，亞龍灣三面青山相擁，南面月牙型向大海敞開。除陽光、海水、沙灘俱佳外，尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探險活動的良好場所。海面上以野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西有東排、西排，可開展多種水上運動。亞龍灣中心廣場有高達(dá)27米的圖騰柱，圍繞圖騰柱是三圈反映中國古代神話傳說和文化的雕塑群。廣場上，四個白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷，給具有古老文化意蘊的廣場增添了現(xiàn)代氣息。

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