購房威信：18089⒏28470

二手房個人所得稅要交多少 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

三亞灣二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，三亞灣二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。三亞灣購房者屬于首次三亞灣購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

也就是說，三亞灣二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

如果三亞灣二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，三亞灣買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增紙稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)：

1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收。

2、居住用房：《海南三亞灣房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征。

3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或三亞灣購房協(xié)議書的簽署時間。

5、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明。

6、解困房直接可以免征。

7、繼承、贈與取得的海南房產(chǎn)辦理出售，提供上手海南房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手海南房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手海南房產(chǎn)證;非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。

8、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時間為準(zhǔn)。

9、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

總之，三亞灣二手房交易中的個人所得稅由賣方交，買方不需要繳納個人所得稅。當(dāng)然需要根據(jù)實(shí)際情況來計(jì)算繳納多少個人所得稅。

三亞灣樓盤排行

1、三亞財(cái)富海灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞財(cái)富海灣位于三亞財(cái)富海灣，開發(fā)商是海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

2、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于半島藍(lán)灣，開發(fā)商是中弘控股股份有限公司。

3、中盟椰海國際： 均價(jià)23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），容積率2.5。

4、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，周邊娛樂有三亞夢幻水上樂園(210米)三亞檳榔河黎夢溫泉(2.18公里)紅樹林國際影城(4.61公里)博納影城(三亞美麗之冠店)(8.13公里)。

5、半山香榭： 均價(jià)32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，

6、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），

7、碧桂園·齊瓦頌： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，綠化率35%。

8、公園88號： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊娛樂有紅樹林國際影城(1公里)寶樂迪量販?zhǔn)絢tv(6公里)佰嘉樂量販?zhǔn)終TV(2.2公里)。

9、海棠·泰岳府： 均價(jià)26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，物業(yè)費(fèi)3.9元/平米/月。

10、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，周邊餐飲有金海蜀風(fēng) (66米)廣集奇味第一家 (76米)奇林酒樓 (79米)。

三亞灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞灣儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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