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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益 海南房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

我們大家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房都是聽(tīng)說(shuō)過(guò)很多的情形，也想知道小產(chǎn)權(quán)房的確切性的信息。好多想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，更是想知道，大家簽約的海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，能不能實(shí)現(xiàn)同等的效應(yīng)，進(jìn)一步來(lái)保障自己的權(quán)益。那么，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房的范圍也是比較多的，其中一種就涉及到宅基地房屋，這類(lèi)型的房屋修建土地是歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，因此，從產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)，只有居住權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

2、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定告訴我們，小產(chǎn)區(qū)房歸屬于益物權(quán)之中，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權(quán)，故此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不能簡(jiǎn)單等同于其他具備完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于所有權(quán)不完整的財(cái)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認(rèn)定其為有效。

3、在我國(guó)的相關(guān)法律中，對(duì)于農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也是有明確的規(guī)定的，城市居民不得占用農(nóng)村房屋。無(wú)從獲得土地使用證、海南房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)的海南房產(chǎn)，其上利益難以獲得有效的法律保障。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

1、集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣(mài)人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購(gòu)買(mǎi)。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。

3、即使是購(gòu)買(mǎi)合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。三亞房子建成后，盡管出賣(mài)人有處分權(quán)，但對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保紙和生紙也有一定影響。

4、普通商品房的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開(kāi)發(fā)資金使用，處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問(wèn)題。監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)三亞購(gòu)房者的利益有一定的影響。

5、法律效力風(fēng)險(xiǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般以認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

以上就是小編為大家主要講述的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，以及小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于一些合同都是具備合同的效力，但是有的法律效應(yīng)來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)三亞房子的合同必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)才是可以，大家可是要慎重夠買(mǎi)一些小產(chǎn)權(quán)房。

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海南小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/10707.html