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二手房評估價的決定因素究竟有那些呢？ 三亞市房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

在三亞二手房的交易過程中評估手續(xù)是必不可少的，聽起來很簡單的一個手續(xù)，實際上在三亞二手房的整個交易過程中起著至關(guān)重要的作用。那么三亞二手房評估價高低有什么影響？評估價的決定因素有哪些？看了就知道！

一、三亞二手房評估價高低有什么影響？

1、貸款額度

如果你購三亞買海南房子的方式選擇的是按揭貸款，那么房屋評估紙直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價紙需要對抵押人抵押的三亞市房地產(chǎn)進(jìn)行估價。

2、交易價格

當(dāng)三亞市購房者和老房主確定了房屋的交易價格后，可以找委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免雙方因為對海南房產(chǎn)價紙不了解，期望紙相差太遠(yuǎn)而影響了交易正常進(jìn)行。

3、三亞二手房稅費(fèi)

交稅金額的高低是按照網(wǎng)簽的比例來計算的，評估越高網(wǎng)簽越高，所繳納的稅也會相應(yīng)的增加，一些城市繳納的交易稅費(fèi)如契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單來說，評估越高，繳納的稅費(fèi)越多。評估越低，繳納的稅費(fèi)越少。

二、評估價的決定因素有哪些？

1、房屋地段

三亞市購房者在選擇三亞二手房的時候是很注重房屋地段的，好地段的二手三亞房價格也自然會受到影響，好區(qū)域的地段就包括成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格評估價格的加分項，近期來很多家長對小區(qū)周邊的學(xué)校資源尤為重視，因為每個家長都希望自己的孩子擁有美好的未來。

2、周邊環(huán)境

一些比較老舊的三亞二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會稍微臟亂一點(diǎn)，花了錢買的海南房子，大家肯定都希望環(huán)境能好一點(diǎn)。而售房者所出售的海南房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到三亞市購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為評估價格加價。

3、房屋新舊程度

我們在買三亞二手房的時候，比較重要的是這個三亞二手房本身的條件如何，比如房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響評估價格，某一優(yōu)點(diǎn)突出，劣勢不明顯，還是會有利于成交；但是優(yōu)點(diǎn)不突出，劣勢很明顯，往往會對評估價格影響很大。

4、開發(fā)商品牌

開發(fā)商的名氣也會影響三亞二手房的價格，大家應(yīng)該都知道，國內(nèi)幾家較大的開發(fā)商房屋的價格比其他同等地段的三亞房價都高。開發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞也會有差別，對房屋評估價格的影響也是相對比較明顯的。

5、小區(qū)配套

三亞市購房者在選擇房屋的時候也會注重小區(qū)的配套設(shè)施，例如交通便利、配套設(shè)施齊備。這樣的小區(qū)生活舒適度較高，也較容易出售。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評估價格時將會被扣減一部分的價格。

以上內(nèi)容就是小編為大家列出的影響評估價高低的因素了，如果您想購買三亞二手房，可以著重看看小編以上列出的幾項內(nèi)容，這對您了解二手海南房產(chǎn)評估有一定的幫助。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、恒大養(yǎng)生谷：均價33000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米

3、擎天半島濱海國際公寓：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。

4、三亞美亞公館：均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞河?xùn)|迎賓路195號

5、洛克港灣：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路與迎賓路交匯處

6、鳳凰華庭：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

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8、天懋中央大道：均價80000元/㎡，樓盤地址：三亞市解放二路

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