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首付買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？ 海南三亞市購房，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
一次性全款海南買房對(duì)于很多家庭來說并不實(shí)際，所以很多三亞房產(chǎn)公司或者海南購房者本人都會(huì)選擇首付海南買房，分期付款的方式，這樣不僅能夠緩解海南購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，也能讓海南購房者提前擁有自己的房屋，那么小編就來聊一聊首付海南買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？
首付海南買房的流程有哪些？
我們當(dāng)海南買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：
1、首先買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。
2、接下來買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。
3、然后買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。
4、醉后買賣雙方完成過戶并交房。
交首付需要注意什么？
1、核實(shí)開發(fā)商五證
我們要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
2、注意閱讀合同條款
關(guān)于這點(diǎn)千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到三亞房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
其出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
那我們看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
有關(guān)商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
其實(shí)我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
對(duì)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
首付海南買房并不是一件容易的事情，其中很多還款政策需要海南購房者提前了解清楚，以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)“首付海南買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？”的相關(guān)回答，在和三亞房產(chǎn)公司簽訂合同時(shí)一定要明確合同內(nèi)容，注意閱讀合同條款上的注意事項(xiàng)，核實(shí)開發(fā)商的相關(guān)證件。
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