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首付買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？ 海南三亞市購房，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

一次性全款海南買房對于很多家庭來說并不實際，所以很多三亞房產(chǎn)公司或者海南購房者本人都會選擇首付海南買房，分期付款的方式，這樣不僅能夠緩解海南購房者的經(jīng)濟壓力，也能讓海南購房者提前擁有自己的房屋，那么小編就來聊一聊首付海南買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？

首付海南買房的流程有哪些？

我們當(dāng)海南買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

1、首先買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。

2、接下來買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

3、然后買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

4、醉后買賣雙方完成過戶并交房。

交首付需要注意什么？

1、核實開發(fā)商五證

我們要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

關(guān)于這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到三亞房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時間、違約責(zé)任

其出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款

那我們看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

有關(guān)商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等

其實我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

對資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

首付海南買房并不是一件容易的事情，其中很多還款政策需要海南購房者提前了解清楚，以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)“首付海南買房的流程有哪些？交首付需要注意什么？”的相關(guān)回答，在和三亞房產(chǎn)公司簽訂合同時一定要明確合同內(nèi)容，注意閱讀合同條款上的注意事項，核實開發(fā)商的相關(guān)證件。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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