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什么是不可抗力？簽海南購房合同必須知道！ 海南三亞市購房，三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

無論是買三亞新房還是買三亞二手房，在合同一般都會(huì)有不可抗力的相關(guān)約定，而這常常成為糾紛產(chǎn)生的原因。海南購房者雖然對(duì)不可抗力看著都眼熟，但卻并不理解其中的意思。下面跟大家詳細(xì)說說這個(gè)問題。

一、什么是不可抗力？

在房屋買賣過程中，不可抗力指在房屋買賣合同訂立后發(fā)生當(dāng)事人在訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。簡(jiǎn)單來說，不可抗力條款就是免責(zé)的條款。

二、構(gòu)成“不可抗力”具備的條件有哪些？

1.意外事故是在簽訂合同以后發(fā)生的。

2.意外事故是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免和不可控制的。

3.意外事故的引起沒有當(dāng)事人疏忽或過失等主觀因素。

三、不可抗力主要包括哪些情況？

不可抗力主要包括三種情況，一種是由于自然力量引起的，如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、旱災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、冰雹、泥石流等；第二種是社會(huì)原因引起的，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、征收、征用等；第三是發(fā)生的社會(huì)異常事件，如騷亂等。

四、在三亞買房時(shí)遭受不可抗力一方應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？

1.不可抗力事件發(fā)生后，宣稱發(fā)生不可抗力的一方當(dāng)事人（一般是開發(fā)商）應(yīng)立即通知另一方（海南購房者）。

2.不可抗力持續(xù)發(fā)生的，遭受不可抗力的開發(fā)商應(yīng)及時(shí)將不同的情況、影響通知海南購房者，并在不可抗力事件結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)，并出具不可抗力證明文件。

3.如果發(fā)生不可抗力事件，開發(fā)商和海南購房者應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到醉低限度。

五、不可抗力帶來了哪些法律后果？

根據(jù)規(guī)定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延遲履行而不承擔(dān)責(zé)任。只有在不可抗力因素與當(dāng)事人的過失同時(shí)存在的情況下，當(dāng)事人才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力后合同的結(jié)果主要有以下幾例：

1.解除合同

一般來說，如果不可抗力事故使房屋買賣合同的履行成為不可能，則可解除合同。如在房屋因?yàn)樽匀粸?zāi)害而無法按時(shí)建成，在這種情況下，雙方可以解除合同。

2.延遲履行

如不可抗力只是暫時(shí)阻礙房屋買賣合同的履行，則只能延遲履行。如由于不可抗力使房屋延期，可能延遲建好交房，等房屋建好之后再履行。

3.不可抗力的免責(zé)效力

因不可抗力不能履行房屋買賣合同的，根據(jù)不可抗力的影響，開發(fā)商部分或全部免除責(zé)任。但有兩種情況例外：金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除；遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

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