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買房子一般首付多少錢？買房子分期多少年合適？ 三亞市房價，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

說到三亞市買房，現(xiàn)在這個三亞市房價，能夠一次性付款的家庭確實是不多。很多的三亞購房者們都會選擇先付一部分的首付款，然后再通過貸款結(jié)清其余的費用。因此，這里的首付款就顯得尤其重要了。那么，三亞市買三亞房子一般首付多少錢？三亞市買三亞房子分期多少年合適？下面小編帶著大家一起來看看。

三亞市買三亞房子一般首付多少錢？

1、首套的三亞市新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套三亞房子，首付是不能低于總?cè)齺喪蟹績r的30％的，例如你要購買一套價紙100萬元的三亞房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總?cè)齺喪蟹績r的30％就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總?cè)齺喪蟹績r為100萬的三亞房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總?cè)齺喪蟹績r減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總?cè)齺喪蟹績r100萬元的三亞房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

5、購買三亞二手房首付靠協(xié)商，購買三亞市新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買三亞二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于三亞購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

三亞市買三亞房子分期多少年合適？

1、通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認(rèn)為應(yīng)盡量的縮短貸款的年限的，能節(jié)省利息。不過，有人說，精打細(xì)算一下，有時候貸款的年限短未必能多省錢的。

2、A近貸款的購買了一套住宅的，向銀行來貸款40萬元的，還貸的年限為30年的。按照目前7折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為70萬元左右，月供1900元。這意味著“月亮”貸款30年需要支付銀行30萬元左右的利息。

3、對此，有朋友認(rèn)為A太傻，按照A家庭收入的情況，完全能負(fù)擔(dān)更高的還貸額度，假如把30年的貸款時間縮短為15年，那么總還款額就變成了54萬元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于三亞市買三亞房子一般首付多少錢以及三亞市買三亞房子分期多少年合適的詳細(xì)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們發(fā)現(xiàn)，首付款一般情況下是和首套房二套房有關(guān)系的，當(dāng)然還同當(dāng)?shù)氐娜齺嗁彿空哂斜容^大的關(guān)系。分期年限可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力確定。

海南樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞房子。

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