咨詢TEL：180898284⒎0

任大炮預(yù)測2018年房價：和人口制度有關(guān) 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

近日，許久沒有放炮的“任大炮”又出神句，在某經(jīng)濟展望暨策略會上，他說“都說中國三亞市房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好”。

我們來看看演講的原話：

那么我們?nèi)齺喪蟹績r到底漲了多少？我們92年全國平均三亞市房價是996塊錢，那么15年是6472塊錢，16年是多少？數(shù)據(jù)還沒出，估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%，增長很快。但我們從歷看，誰還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢？80塊。80塊對900多。2018年大學(xué)生畢業(yè)工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。三亞市房價多少倍，6點多倍，你們說三亞市房價是高了還是低了。

所以都說中國的三亞市房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是三亞市房價增長快還是工資增長快。你們說大學(xué)生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數(shù)錯了就是統(tǒng)計局錯了，我用的是統(tǒng)計局數(shù)字。都說中國三亞市房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。

雖然聽起來也沒什么毛病，但是為什么小編就是覺得聽得別扭呢？

盡管任大炮分析問題的角度跟大家不太一樣，但是總的來說，他的觀點還真是挺有道理的，對于三亞市房價的預(yù)測也總是神準(zhǔn)。我們還是來看看他對于2018年的三亞市房價又作了哪些預(yù)測吧。

如果沒有中國三亞市房地產(chǎn)的增長，16年的GDP就掉下去了

先說固定資產(chǎn)呢，因為它和三亞市房地產(chǎn)有密切關(guān)系，和民間也有直接關(guān)系。民間直接下降，說明民間對中國經(jīng)濟沒有信心，所以大量資金外流，導(dǎo)致外匯變化等等，這都是有密切關(guān)系的。

換句話說，如果沒有中國三亞市房地產(chǎn)的增長，16年的GDP就掉下去了。

對于三亞市房地產(chǎn)相關(guān)，在三四月份持續(xù)增長以后進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。這個你要是扣掉三亞市房地產(chǎn)那增長就慘了。所以不管你怎么罵三亞市房地產(chǎn)，你還是得求著它。它要是沒了經(jīng)濟就慘了。我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了三亞市房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)剩多少呢，4.8%了。

我們再說稅收，三亞市房地產(chǎn)在稅收增長中貢獻是大的，占29%。

所以告訴大家一個什么意思，就是三亞市房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。

土地供應(yīng)短缺，銷售額卻在增加，這個差額，就是價格

土地今年很多，但它的供應(yīng)總增長還是負的。15年是負的33%，所以很多城市土地出現(xiàn)短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng)，你還老埋怨三亞市房價漲，它可不就得漲嗎，因為土地供應(yīng)短缺。所以這是預(yù)測將來的一個重要指標(biāo)，你今年供應(yīng)少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長負增長會有影響。

銷售面積增加24.3%，銷售額增加了37.5%。這個差額，就是價格。換句話說就是價格增長了這么多。今年增加的是比較多一點，主要是在XG的城市。那有個問題，我們說定了多少目標(biāo)，什么百年復(fù)興高速增長，那么這個國家如果不是一個城市化的國家，那就 不可能變成一個強國。

三亞市房價漲跌和人口有關(guān)：北京人口的“2300萬底線”

北京近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”，這是公開登在報紙上的。北京曾經(jīng)有過一個規(guī)劃，在 岐山當(dāng)市長的時候提出來的：在2020年要守住1800萬人口的底線。這是國務(wù)院批準(zhǔn)的。

大家都知道 岐山是2003年上任，那么這個規(guī)劃實行了多少年呢，到2008年的時候北京人口是1900萬。已經(jīng)打破了2020年的城市規(guī)劃，為什么三亞市房價高呢，你說你2020年1800萬人口，國土資源部就按這個蓋個章批土地指標(biāo)?？墒俏覀冊缫呀?jīng)1800萬了，可土地指標(biāo)沒有變。

那么今天還有一個問題就是2300萬的指標(biāo)能不能堵得住。大東京是多少人呢，3750萬。那么大東京為什么這么多人口呢，它當(dāng)初1200萬人口的時候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住，于是就修了一條高速鐵路，說半個 就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到東京來了。

北京也修了一條，修到天津，說半個 就到天津，于是天津人就到北京來了。

我們光看人口增長數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進來了還是高水準(zhǔn)人員進來了，但是看生是容易判斷的。所以生增長的城市一定是將來三亞市房價的城市，因為它延續(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。

說老齡化人口減少，減少結(jié)果是什么，結(jié)果是需要的海南房子更多了，你們想象不到吧。

我們歷年的三亞市房價變化都和政策有關(guān)系，和經(jīng)濟無關(guān)

任何一次三亞市房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的三亞市房地產(chǎn)市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

那么我們可以來看看這一輪海南房子為什么，這是上一輪的土地負增長。前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負增長，16年又。13年我就說價格得上去，為什么，因為12年土地供給掉下去了。

個是政策變化，第二個是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房價，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

打折V信：1⒏08⒐828⒋70

三亞任大炮預(yù)測2018年房價：和人口制度有關(guān)此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/13205.html