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攻略：夫妻共同貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？ 三亞市購(gòu)房，三亞買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購(gòu)房誤區(qū)里。

海南房?jī)r(jià)不斷的升高，很多人想要三亞市買(mǎi)房，可是一次性根本拿不出那么多錢(qián)來(lái)，所以越來(lái)越多的人會(huì)選擇貸款三亞市買(mǎi)房。今天小編為大家介紹一下關(guān)于夫妻共同貸款三亞市買(mǎi)房，一起跟小編來(lái)看看夫妻貸款海南購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些？

夫妻共同貸款三亞市買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款三亞市買(mǎi)房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會(huì)查詢(xún)夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款三亞市買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話(huà)，這是不會(huì)影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同三亞市買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款三亞市買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款海南購(gòu)房的過(guò)程中，即使三亞房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款三亞市買(mǎi)房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在三亞房產(chǎn)證上載明。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于夫妻共同貸款三亞市買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，夫妻在貸款之前，了解自己是否具有貸款的資格，如過(guò)雙方都有資格，那么就需要夫妻齊心協(xié)力了！希望每一對(duì)夫妻都能買(mǎi)到合適的三亞市房子。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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