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攻略：夫妻共同貸款買房的注意事項有哪些？ 三亞市購房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

海南房價不斷的升高，很多人想要三亞市買房，可是一次性根本拿不出那么多錢來，所以越來越多的人會選擇貸款三亞市買房。今天小編為大家介紹一下關(guān)于夫妻共同貸款三亞市買房，一起跟小編來看看夫妻貸款海南購房的注意事項有哪些？

夫妻共同貸款三亞市買房的注意事項有哪些？

1、簽約時雙方必須親自到場

很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款三亞市買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款三亞市買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、證件準備是關(guān)鍵

夫妻共同三亞市買房時就應(yīng)該提前準備好相關(guān)的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款三亞市買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款海南購房的過程中，即使三亞房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款三亞市買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在三亞房產(chǎn)證上載明。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于夫妻共同貸款三亞市買房有哪些注意事項的相關(guān)知識，夫妻在貸款之前，了解自己是否具有貸款的資格，如過雙方都有資格，那么就需要夫妻齊心協(xié)力了！希望每一對夫妻都能買到合適的三亞市房子。

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