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什么情況下可以退房？退房要交違約金嗎 海南三亞二手房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

三亞買三亞房子本是一件高興的事情，但有的朋友在三亞買三亞房子的時候會遇到一些意外的情況，導(dǎo)致不能購買到想要的房屋，這個時候三亞市購房者就會考慮退房的事情的，但又不知道退房對自己有沒有影響，那么什么情況下可以退房嗎？退房要交違約金嗎？

一、什么情況下可以退房

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于三亞房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些三亞市房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，三亞買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

三亞市購房者在購三亞買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與三亞市購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞市購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞市購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，三亞市購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，三亞市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計

在三亞市購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過三亞市購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，三亞市購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)三亞市購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，三亞市購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞市購房人交納的房款。

二、退房要交違約金嗎

三亞市購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，以下兩種情況一般不會涉及到繳納違約金：

1、《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

以上就是關(guān)于什么情況下可以退房以及退房是否需要交違約金的介紹了，房屋買賣交易都是簽訂了三亞市購房合同的，這就意味著買賣雙方都要遵守合同中的約定，需不需要繳納違約金，一般在合同中也有約定。

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