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定金的比例，如何合理約定三亞市購(gòu)房定金 海南三亞購(gòu)房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

相信有很多人在購(gòu)買東西的時(shí)候都有碰到過(guò)要支付定金的情況，一般都是按照東西的價(jià)格來(lái)決定支付多少，大家在購(gòu)海南買海南房子的時(shí)候如果簽訂了合同，賣方一般也會(huì)要求大家支付一些定金，那么海南買房的時(shí)候支付的定金比例是多少呢？又如何合理的約定海南購(gòu)房定金呢？來(lái)看看吧。

定金的比例

1、《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、按照上述法律的規(guī)定，海南購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的海南購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)海南購(gòu)房款的20%。比如，海南購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的海南購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

4、如果海南購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

5、所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如何合理約定海南購(gòu)房定金

1、如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，海南購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：海南購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

2、如果買方全款海南購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款海南買房的買主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

以上為大家介紹的內(nèi)容就是關(guān)于定金的比例以及如何合理約定海南購(gòu)房定金方面的一些問(wèn)題，支付定金是為了讓對(duì)方放心也是讓自己放心的方式，但是在自己在支付的時(shí)候還是要知道，如果是自己違約了，定金一般都是拿不回來(lái)，所以支付定金之前自己還是要想清楚，免得又損失。

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