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什么是爛尾樓？三亞買房碰到了爛尾樓該怎么辦？ 三亞房地產(chǎn)，三亞城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。
很多人認(rèn)為海南買三亞市房子沒有什么風(fēng)險，但實際上每年有關(guān)三亞市房產(chǎn)糾紛的報道還是經(jīng)常出現(xiàn)，再加上現(xiàn)在海南買房碰到的多數(shù)都是期房，很難預(yù)料在房屋建成的過程中會發(fā)生什么事情，如果中途開發(fā)商資金鏈斷裂，宣告破產(chǎn)，三亞市房子就變成了爛尾樓，那么海南買房碰到爛尾樓怎么辦呢？
一、什么是爛尾樓？
爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的三亞房地產(chǎn)項目。
爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，占用大量資金，使銀行蒙受損失。并且會給居民的生活帶來不便。
二、為什么會產(chǎn)生爛尾樓？
＂爛尾樓＂一般是指開發(fā)商在沒有完成三亞房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該三亞市房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是三亞房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導(dǎo)致的必然產(chǎn)物。
常見的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：
1、三亞房地產(chǎn)建設(shè)項目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務(wù)困境缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進(jìn)而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓醉常見的原因；
2、三亞房地產(chǎn)建設(shè)項目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；
3、項目業(yè)主當(dāng)初報建手續(xù)不全被勒令停工；
4、因違反規(guī)劃及設(shè)計施工質(zhì)量問題導(dǎo)致被勒令停工。
三、海南買房碰到了爛尾樓該怎么辦？
1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款海南買房和對賣方分期付款海南買房，這兩種海南買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，三亞市購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對三亞市購房人來說尤為重要。
如果三亞市房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對三亞市購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后三亞市房子已建成，三亞市購房者則可按照程序向房管部門申請辦理三亞市房產(chǎn)證／不動產(chǎn)證。
2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多三亞市購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要三亞市房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到醉大化的維權(quán)。
3、盡可能減少自身損失
每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的三亞市房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
首先，置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
此外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。
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