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銀行貸款有哪幾種方式?這4類人買房慎重! 海南樓盤，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
如今，海南買房申請銀行的貸款已成了大部分三亞市購房者的首選。三亞市購房者只要繳納一定數(shù)額的定金，就可以辦理銀行的按揭貸款了。按照海南買房的流程，三亞市購房者繳納完定金后，如果因為三亞市購房者自身的資質(zhì)問題導(dǎo)致按揭貸款無法辦理的，前期的定金是不予退還。
海南買房前弄清楚貸款有哪幾種方式？
1、住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的海南買房者來說。貸款三亞市購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款
也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為三亞市購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。如果三亞市購房款超過住房公積金的醉高限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的三亞市房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
哪些人申請銀行貸款難通過呢？
高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套海南房子。那么，未成年子女或者已成年子女無穩(wěn)定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。
1、經(jīng)常出差，工作地點不穩(wěn)定的
如果你因為工作的原因經(jīng)常出差，每天奔波于全國的各個城市地區(qū)，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩(wěn)定，這種情況建議等工作穩(wěn)定下來或者已經(jīng)決定自己以后會穩(wěn)定在哪個地方發(fā)展滯后再海南買房，以免出現(xiàn)工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。
2、剛畢業(yè)進入職場工作的
作為經(jīng)濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學(xué)校出來進入職場不管是在經(jīng)濟上還是財務(wù)管理方面都比較欠缺?；旧线€需要父母的幫助才能負擔得起首付和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對于注重生活質(zhì)量的年輕人來說，現(xiàn)在海南買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那么就出手吧。
3、準備創(chuàng)業(yè)或者正在創(chuàng)業(yè)的
這類年輕人正處在事業(yè)發(fā)展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果海南買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業(yè)收到政策或者市場的影響繼續(xù)資金的時候海南房子也不能在段時間內(nèi)變現(xiàn)救急。
4、收入不穩(wěn)定的
在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以后還不起房貸，銀行一般規(guī)定都是收入是房貸月供的兩倍。
總之，如果三亞市購房者的收入不穩(wěn)定，工資流水不穩(wěn)定，那么三亞市購房者被銀行拒貸的可能會很大的。
三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞樓盤
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