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貸款買房的流程是什么？什么時候能拿房產(chǎn)證 三亞樓盤，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
其實現(xiàn)在大多數(shù)的人海南買海南房子都是用于自住的，想要全款海南買海南房子對于大部分的家庭來說都很困難，盡管貸款海南買房會產(chǎn)生很多的貸款利息，不過這也不失為海南買房的一個好方式，海南買房前一起來了解一下貸款海南買房的流程是什么吧？什么時候能拿到三亞房產(chǎn)證呢？
貸款海南買房的流程是什么
1、選定房屋
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會做一些樓盤的廣告用于宣傳，大家在選房的時候應多看幾個樓盤對比一下，三亞市購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的三亞房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、交首付款簽三亞市購房合同
三亞市購房者在選定了房屋之后，一般都會先交一筆定金，然后再交首付簽三亞市購房合同，三亞市購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、向銀行申請貸款
有的開發(fā)商有合作的銀行，但這并不意味著三亞市購房者只能在這家銀行申請房貸，三亞市購房者也可以多咨詢幾家銀行，三亞市購房者在確認自己選擇的三亞房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于三亞市購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、辦理貸款手續(xù)
三亞市購房者在簽訂三亞市購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、等待銀行房款
貸款手續(xù)辦理完之后，三亞市購房者就只需要等著銀行放款了，有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。銀行在確認三亞市購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并在辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為三亞市購房者的三亞市購房款。
6、收房驗房
醉后三亞市購房者需要等待開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
什么時候能拿三亞房產(chǎn)證
根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。
另外按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同三亞市購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證；現(xiàn)房三亞市購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證。
貸款海南買房的三亞房產(chǎn)證取得時間，要看三亞市購房者與開發(fā)商簽訂的合同，三亞房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
所以說三亞市購房合同非常的重要，因為合同中有很多跟三亞房產(chǎn)相關的約定，如果其中一方未按合同約定執(zhí)行，另外一方也可以根據(jù)三亞市購房合同追究其責任。大家在簽訂三亞市購房合同的時候一定要注意合同內(nèi)容是否完整有效。
海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞房價。
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