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貸款買(mǎi)房的流程是什么？什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證 三亞樓盤(pán)，三亞買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)的人海南買(mǎi)海南房子都是用于自住的，想要全款海南買(mǎi)海南房子對(duì)于大部分的家庭來(lái)說(shuō)都很困難，盡管貸款海南買(mǎi)房會(huì)產(chǎn)生很多的貸款利息，不過(guò)這也不失為海南買(mǎi)房的一個(gè)好方式，海南買(mǎi)房前一起來(lái)了解一下貸款海南買(mǎi)房的流程是什么吧？什么時(shí)候能拿到三亞房產(chǎn)證呢？

貸款海南買(mǎi)房的流程是什么

1、選定房屋

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)做一些樓盤(pán)的廣告用于宣傳，大家在選房的時(shí)候應(yīng)多看幾個(gè)樓盤(pán)對(duì)比一下，三亞市購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的三亞房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、交首付款簽三亞市購(gòu)房合同

三亞市購(gòu)房者在選定了房屋之后，一般都會(huì)先交一筆定金，然后再交首付簽三亞市購(gòu)房合同，三亞市購(gòu)房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

有的開(kāi)發(fā)商有合作的銀行，但這并不意味著三亞市購(gòu)房者只能在這家銀行申請(qǐng)房貸，三亞市購(gòu)房者也可以多咨詢幾家銀行，三亞市購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的三亞房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于三亞市購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

4、辦理貸款手續(xù)

三亞市購(gòu)房者在簽訂三亞市購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、等待銀行房款

貸款手續(xù)辦理完之后，三亞市購(gòu)房者就只需要等著銀行放款了，有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。銀行在確認(rèn)三亞市購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并在辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為三亞市購(gòu)房者的三亞市購(gòu)房款。

6、收房驗(yàn)房

醉后三亞市購(gòu)房者需要等待開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

什么時(shí)候能拿三亞房產(chǎn)證

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

另外按照《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同三亞市購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證；現(xiàn)房三亞市購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證。

貸款海南買(mǎi)房的三亞房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看三亞市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，三亞房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

所以說(shuō)三亞市購(gòu)房合同非常的重要，因?yàn)楹贤杏泻芏喔齺喎慨a(chǎn)相關(guān)的約定，如果其中一方未按合同約定執(zhí)行，另外一方也可以根據(jù)三亞市購(gòu)房合同追究其責(zé)任。大家在簽訂三亞市購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意合同內(nèi)容是否完整有效。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞房?jī)r(jià)。

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