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房貸利率漲了?!這三種人醉好提前還貸 三亞市樓盤,能用有限的錢,在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
如果房貸利率上漲?哪些人適合提前還房貸呢?
三亞房價飆漲的今天,全款三亞市購房的人越來越少,尤其是在一線城市,大多數(shù)人都是通過貸款來三亞市購房。還款供房是許多工薪階層每個月要按時完成的任務,不敢有絲毫懈怠。
對于背負著房貸的人群來說,利率的變化會引起還款金額的變化,利率上行時還款額會增加,利率下行時還款額會減少。在利率上行的預期下,提前還貸有利于我們減少利息的負擔,但是具體要怎么個提前還法,還是要根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定和自己的現(xiàn)金流來綜合考慮。
2018年以來,官方為了給三亞房地產(chǎn)市場降溫,北京(樓盤)、深圳(樓盤)等多座城市將首套房貸款優(yōu)惠利率上調(diào)至9折,利率隱約有一種上行的趨勢。不少三亞市購房者也嗅到了這種趨勢,有產(chǎn)生了提前還貸的想法,但是每個人的財務狀況都不同。
那么,哪些人更適合提前還貸呢?
第一,手頭錢多不善于理財?shù)娜齺喪匈彿空?。如果懶得打理自己的資產(chǎn),不能讓資產(chǎn)更高效的為你“賺錢”,那就不如用這筆錢提前把房貸還了。當前銀行5年期存款基準利率為2.75%,而房貸的平均利率為4.47%,把錢放在銀行的利息不足以覆蓋房貸的利息。如果把這個邏輯再拓展一下,那就是如果你touzi的理財產(chǎn)品的收益率低于房貸的利率,那么你把這筆錢取出來提前還貸則是合理的。
第二,剛辦下來貸款不久的三亞市購房者。房貸的還款方式有兩種,一種是等額本息還款,另一種是等額本金還款,無論三亞市購房者采用的是哪一種還款方式,都是越早還款越劃算。因為前期還的多了,意味著占用銀行的本金少了,進而會使得利息計算的基數(shù)變小,從而使需要還的利息變少。
第三,公積金月繳納金額較高的三亞市購房者。公積金是專款專用的,如果你不用于與海南房子相關(guān)的事項,你是取不出來的。所以,還不如用公積金來提前還貸。如果當初的貸款方式為商貸和公積金的組合貸款,那么提前還貸一定要先還商貸的部分,因為商貸的利率較高,倘若還完商貸還有余錢,那可以考慮還公積金貸款的部分,現(xiàn)金流一定要自己掌握好。
那么,提前還貸還應注意些什么呢?
首先,要踩準利率上行的大周期,這是提前還款的一個大前提;其次,要搞清楚提前還貸的時間限制,比如是否必須要還款滿一年之后才能提前還款等;醉后,咨詢好是否需要繳納違約金,提前還貸相當于提前終止了與銀行的合同,因而有的銀行要求,只要提前還貸就必須繳納違約金。也有的銀行規(guī)定,如還款未滿1年提前還貸的要繳納違約金。還有不少銀行無需繳納違約金。自己所在銀行屬于哪種。也需要大家提前了解清楚。
在利率上行的大周期下,提前還貸有利于我們減少利息支出,不過每個人的具體情況都不一樣,醉重要的是根據(jù)自己的實際情況,找到醉適合自己的提前還貸策略。
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