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三亞市房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？未取得三亞市房產(chǎn)證的三亞市房子該怎么進行買賣？ 三亞市房價，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

房屋買賣是一件比較麻煩的事情，不僅手續(xù)繁瑣，而且會遇到各種各樣的情況。就比如說未取得海南房產(chǎn)證的三亞房子該怎么進行買賣這件事。與一般的房屋買賣流程相比，這種情況顯然要更復(fù)雜一些，不過只要稍微了解一下的話，也不用擔(dān)心在操作的過程中出現(xiàn)意外。海南房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？需要注意哪些問題？

海南房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？

如果海南房產(chǎn)證沒下來，手里有三亞購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：

1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成三亞購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要三亞購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有三亞購房合同，并和新的三亞購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2018年9月起，相關(guān)部門已經(jīng)不再辦理海南房產(chǎn)證及國土證，將海南房產(chǎn)證及國土證二證合一為不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

未取得海南房產(chǎn)證的三亞房子該怎么進行買賣？

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭這種情況房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是需要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份三亞購房合同，并且將老的三亞購房合同及時收回即可。然后房屋買方將三亞房子首付款支付給賣方就可以了。

2、正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名

賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等海南房產(chǎn)證下來再過戶注意事項，如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到海南房產(chǎn)證的三亞房子，雙方應(yīng)對該海南房產(chǎn)進行詳細了解，明確海南房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。三亞房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免三亞房價波動較大時，一方違約。

海南房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？只要屋主以及三亞房子的基本手續(xù)是齊全的，就算海南房產(chǎn)證沒有下來，也同樣可以進行更名。但其中也包括各種各樣的情況，所以操作流程完全不一樣，人們可以根據(jù)現(xiàn)實情況選擇合適的方法。未取得海南房產(chǎn)證的三亞房子該怎么進行買賣？可以直接去海南房產(chǎn)公證處做公證，如果你們還有其他的好方法，也可以跟大家分享一下。

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