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選房技巧：看戶(hù)型圖要注意的問(wèn)題有哪些？ 三亞房產(chǎn)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
在海南購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)拿出戶(hù)型圖來(lái)向海南購(gòu)房者介紹房屋的實(shí)際情況。戶(hù)型圖上顯示著海南房子的建筑面積、房間布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能夠讓海南購(gòu)房朋友一目了然的了解到房屋內(nèi)外所有的情況。但是，海南購(gòu)房者在看戶(hù)型圖時(shí)往往會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。對(duì)此，小編把看戶(hù)型圖要注意的問(wèn)題列舉了出來(lái)，一起來(lái)看看吧。
一、注意看面積標(biāo)注
大多數(shù)的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房屋的總建筑面積，而且會(huì)帶有“約”或者是使用大于、等于符號(hào)，這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在上下浮動(dòng)的誤差。
所以，我們?cè)诳磻?hù)型圖的時(shí)候一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要我們向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少，用建筑面積減去公攤的面積就是戶(hù)型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的海南房子，得房率越高，也越實(shí)惠。
二、戶(hù)型圖上的家具不能輕信
有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的家具制作成不等比例的圖樣，使海南購(gòu)房者形成該空間能容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶(hù)型圖上的家具比例不具有任何參考的價(jià)紙，不能輕信。這一點(diǎn)較為隱蔽，海南購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)需要格外小心。
三、了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)
房型在某些時(shí)候是可以通過(guò)“后天補(bǔ)救”的，所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)非常重要。比如哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng)；下水管和上水管的位置、電線(xiàn)走向等也要盡可能地掌握。
四、忽略色彩
許多開(kāi)發(fā)商為了吸引海南購(gòu)房者的注意，會(huì)將戶(hù)型圖的顏色設(shè)計(jì)的很唯美，但是這樣很容易讓海南購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，從而做出錯(cuò)誤的判斷，所以海南購(gòu)房者在看戶(hù)型圖時(shí)要忽略色彩，要專(zhuān)心在戶(hù)型的尺寸和空間布局上。
五、看戶(hù)型功能分區(qū)是否明顯
不管購(gòu)買(mǎi)的是大戶(hù)型還是小戶(hù)型，玄關(guān)、餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等功能區(qū)都要有明顯的分區(qū)，應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間的干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)要注意活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)。
六、留意戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深
開(kāi)間是指房間的主采光面，與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，即房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊的距離為開(kāi)間。
開(kāi)間和進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào)，即功能分區(qū)的大小、長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào)。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長(zhǎng)等，否則不利于通風(fēng)和采光、不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。
住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線(xiàn)長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南購(gòu)房。
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