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選房技巧：看戶型圖要注意的問題有哪些？ 三亞房產(chǎn)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在海南購房時，開發(fā)商往往都會拿出戶型圖來向海南購房者介紹房屋的實際情況。戶型圖上顯示著海南房子的建筑面積、房間布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能夠讓海南購房朋友一目了然的了解到房屋內(nèi)外所有的情況。但是，海南購房者在看戶型圖時往往會忽略一些細(xì)節(jié)上的問題。對此，小編把看戶型圖要注意的問題列舉了出來，一起來看看吧。

一、注意看面積標(biāo)注

大多數(shù)的戶型圖上都會標(biāo)注房屋的總建筑面積，而且會帶有“約”或者是使用大于、等于符號，這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)會存在上下浮動的誤差。

所以，我們在看戶型圖的時候一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要我們向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少，用建筑面積減去公攤的面積就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的海南房子，得房率越高，也越實惠。

二、戶型圖上的家具不能輕信

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會把圖內(nèi)的家具制作成不等比例的圖樣，使海南購房者形成該空間能容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例不具有任何參考的價紙，不能輕信。這一點較為隱蔽，海南購房者看戶型圖時需要格外小心。

三、了解戶型的可變結(jié)構(gòu)

房型在某些時候是可以通過“后天補救”的，所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)非常重要。比如哪些墻能動、哪些墻不能動；下水管和上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。

四、忽略色彩

許多開發(fā)商為了吸引海南購房者的注意，會將戶型圖的顏色設(shè)計的很唯美，但是這樣很容易讓海南購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，從而做出錯誤的判斷，所以海南購房者在看戶型圖時要忽略色彩，要專心在戶型的尺寸和空間布局上。

五、看戶型功能分區(qū)是否明顯

不管購買的是大戶型還是小戶型，玄關(guān)、餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等功能區(qū)都要有明顯的分區(qū)，應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間的干擾，保持其相對的獨立性，同時要注意活動區(qū)和休息區(qū)分開。

六、留意戶型的開間和進深

開間是指房間的主采光面，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，即房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊的距離為開間。

開間和進深的比例要協(xié)調(diào)，即功能分區(qū)的大小、長寬比例要協(xié)調(diào)。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長等，否則不利于通風(fēng)和采光、不利于房間保溫，浪費能源。

住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南購房。

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