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購房合同書簽訂注意事項？買了房子什么情況下不能退？ 海南三亞市房地產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

三亞買海南房子整個流程都是需要十分謹慎的，尤其是在簽訂合同的時候，要知道合同一旦簽訂就個交易就開始了，預(yù)示著買賣雙方達成了協(xié)議，所以人們在三亞買海南房子之前都會提前搞清楚了三亞市購房合同書簽訂注意事項？買了海南房子什么情況下不能退的相關(guān)知識，以免在交易的過程中出現(xiàn)麻煩。

三亞市購房合同書簽訂注意事項？

1、三亞市購房合同書簽訂注意在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應(yīng)注明每月繳款時間。開發(fā)商交房日期要寫明，明確到年月日，而不應(yīng)用措詞來表達，因涉及到逾期交房的違約問題。

2、三亞市購房面積要明確是多少。三亞市購房合同書簽訂注意如：面積誤差超約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或賠償損失。目前上海規(guī)定：開發(fā)商實測面積>客戶購置面積時，客戶將不必追補面積款，而實測面積<購置面積，開發(fā)商還要退款。

3、應(yīng)提出煤氣的通氣時間。因規(guī)定：須入住率達70%才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶有可能用不上，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣時間或入住率不夠不能按時通氣，開發(fā)商應(yīng)采取應(yīng)急辦法。三亞市購房合同書簽訂注意在合同中明確提出：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準確時間。由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放慢，應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不能無限制的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

買了海南房子什么情況下不能退？

1、買了海南房子一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，三亞市購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。由于開發(fā)商方面的原因，三亞買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

2、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與三亞買房人簽訂的合同就無效。如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，三亞市購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

當(dāng)我們跟隨小編學(xué)習(xí)了解了三亞市購房合同書簽訂注意事項？買了海南房子什么情況下不能退的知識后，我們才知道原來三亞買海南房子簽訂合同是非常重要的，不簽合同說明你的交易根本沒有開始，要是簽了合同交了定金反悔了，在很多情況下是不會退房的，所以我們要確定了再去三亞買海南房子。

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