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如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉 三亞市房?jī)r(jià)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的海南房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

對(duì)于海南二手房來說，房齡對(duì)于三亞房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次三亞市新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的海南二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為海南房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為三亞房?jī)r(jià)加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價(jià)紙加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是三亞市購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他海南房產(chǎn)價(jià)格。

想要把海南房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，三亞市購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣海南房子的價(jià)紙也會(huì)增加不少。

海南樓盤賣點(diǎn)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞市房?jī)r(jià)。

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