團(tuán)購微信：180⒏9828470

人防車位能買嗎？購買車位時要注意什么呢？ 海南三亞購房，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

隨著生活水平的提高，車幾乎已經(jīng)成為每個家庭的必備品。有車的朋友可能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在停車太難了！如果能有個固定車位就好了！于是，很多人萌生了買車位的想法。買車位時大家可能會遇到人防車位，很多人不懂什么是人防車位，更不清楚人防車位能不能買的問題。

其實，日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么，什么是人防車位？什么是產(chǎn)權(quán)車位？購買車位時要注意什么呢？

一、產(chǎn)權(quán)車位

一般產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給三亞購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

二、人防車位

所謂人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。

那么，人防車位能買嗎？

在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，三亞購房者如果聽到開發(fā)商宣傳海南買房送車位，一定要問清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。

三、購買車位需要注意什么呢？

1、車位產(chǎn)權(quán)

首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。

2、必須要取得預(yù)售許可證

車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。三亞購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。

3、買車位不能用公積金貸款

我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車位。

4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中

在簽訂三亞購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，三亞購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。三亞購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。

海南樓盤賣點：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南三亞市新房。

購房威信：1808⒐828470

人防車位能買嗎？購買車位時要注意什么呢？此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/15394.html