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人防車位能買嗎？購(gòu)買車位時(shí)要注意什么呢？ 海南三亞購(gòu)房，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
隨著生活水平的提高，車幾乎已經(jīng)成為每個(gè)家庭的必備品。有車的朋友可能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在停車太難了！如果能有個(gè)固定車位就好了！于是，很多人萌生了買車位的想法。買車位時(shí)大家可能會(huì)遇到人防車位，很多人不懂什么是人防車位，更不清楚人防車位能不能買的問(wèn)題。
其實(shí)，日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么，什么是人防車位？什么是產(chǎn)權(quán)車位？購(gòu)買車位時(shí)要注意什么呢？
一、產(chǎn)權(quán)車位
一般產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商出售給三亞購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。
二、人防車位
所謂人防車位是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
那么，人防車位能買嗎？
在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒(méi)有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，三亞購(gòu)房者如果聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商宣傳海南買房送車位，一定要問(wèn)清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
三、購(gòu)買車位需要注意什么呢？
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先要看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、必須要取得預(yù)售許可證
車位預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。三亞購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款
我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車位。
4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂三亞購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，三亞購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。三亞購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。
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