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精裝房驗房注意事項,簡單驗房竅門 海南三亞市房產(chǎn),越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
裝修是件麻煩事,這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此,對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說,購買全裝修房是個不錯的選擇。不過,選購全裝修房,并不代表著百分百放心,選購、入住時,必要的驗收還是必要的。由于裝修過程已結(jié)束,三亞房子的裝修質(zhì)量已無從細察,只能從一些細微之處入手,下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗收要點。正在裝修的業(yè)主來說,也是一個很好的借鑒。
驗收步驟
1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。三亞購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收三亞房子前都應當準備好,不僅是三亞房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收三亞房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向海南房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,三亞房子交接時可如實做好書面記錄,要求海南房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的三亞房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責任。
驗房師教你幾招簡單驗房攻略
門:門鎖是否靈動,連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫,門縫膠條是否密封。
窗:玻璃是否有3C認證標志,閉合是否緊密。
地板:檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。
蓄水:廚衛(wèi)蓄水3到5天,檢查是否漏水。
廚衛(wèi):廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。
櫥柜:檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。
墻面:檢查是否起泡。
欄桿:檢查是否生銹、油漆是否脫落。
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