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商品房退房流程是什么？如何寫(xiě)退房申請(qǐng)書(shū) 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

貸款已經(jīng)下來(lái)想退房怎么辦?若三亞購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

商品房退房的前提條件

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，三亞購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：

(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3%，依照法律規(guī)定三亞購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知三亞購(gòu)房人變更，則三亞購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到三亞購(gòu)房人正常居住使用的，則三亞購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：三亞購(gòu)房人買(mǎi)了三亞房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致三亞購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，三亞購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多三亞購(gòu)房人買(mǎi)了三亞房子后，發(fā)現(xiàn)自己的三亞房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下三亞購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。

(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則三亞購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

商品房退房的流程是怎樣的

第一步,三亞買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。

三亞買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞購(gòu)房的稅費(fèi)等;如三亞購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因三亞購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

三亞買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還三亞買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理三亞買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替三亞買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三亞買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,將全部三亞購(gòu)房款返還給三亞買(mǎi)房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自三亞買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向三亞買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

退房申請(qǐng)書(shū)

開(kāi)發(fā)商名稱：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所三亞購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名： ___________公司簽收：

日 期： 日 期：

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤(pán)，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

咨詢TEL：1808982847O

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