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購房小百科：新房收房時要注意哪些方面？ 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

海南購房者選好三亞房子交好房款之后，終于可以拿到三亞市新房的鑰匙了，這個時候切記不要被喜悅沖昏了頭腦，也許就會有一些隱藏問題出現(xiàn)在你的三亞市新房之中。這些問題可能會在將來給你造成一定的困惑。對于購置三亞市新房的業(yè)主來說，交房不是一件簡單的事情，尤其是第一次購置三亞市新房的業(yè)主，更應當注意交房的手續(xù)、流程及注意事項。

一、各種收房的資料要齊全

開發(fā)商以書面的形式通知三亞市新房購買者，在約定的時間內(nèi)對三亞市新房進行驗收和交接。三亞市新房的業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點進行三亞市新房的查驗，依法取得應當?shù)臅嫖募I(yè)主到現(xiàn)場收房的時候，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：

1、《建筑工程竣工備案表》。

2、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。

3、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

同時，業(yè)主查看收房條件是否與海南購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》的時候，尤其注意著兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個分項是否進行過備案。要關(guān)注房屋面積的問題，并索要三亞市新房《面積實測表》，向三亞市新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份的時候，就一定要讓開發(fā)商提供。

二、和開發(fā)商共同驗房

海南購房者要和開發(fā)商一同驗收三亞市新房，出現(xiàn)問題的話，要當場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議，并且書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接的工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符合，房屋質(zhì)量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否到位，其他海南購房合同中約定的項目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，海南購房者交納尾款之后，再領(lǐng)鑰匙。

三、簽收房文件的時候“留一手”

有些小區(qū)在交房的時候，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊之后，才讓業(yè)主進房進行查看。小編在這里提醒海南購房者在簽合同的時候應約定“交房的時候，應先驗房然后再簽收房手續(xù)。”如果當初合同沒有這個約定的話，那么就可以采取變通的方法，在收房的文件中應注明“房內(nèi)的情況未看”等字樣，這是防止之后驗房三亞房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸相關(guān)的責任，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

四、提防協(xié)議的陷阱

一些開發(fā)商利用海南購房者急于收房的心理設置圈套，在辦理交接的時候要求海南購房者簽署對海南購房者不利的協(xié)議。當三亞市買房進展到三亞市新房交房的時候，小編提醒海南購房者注意，協(xié)議一旦簽署的話，就具備法律效力了，一定要保障好自己的權(quán)益。

五、明確開發(fā)商收取的費用

開發(fā)商在簽訂買賣合同的時候已選聘了物業(yè)，海南購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為了促銷，往往會根據(jù)海南購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準?？傊谌齺喪行路拷环康臅r候一定要認真查驗，此外三亞市新房交房的時候簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完三亞市新房交房的全部流程。

六、其它注意事項

海南購房者要注意收房期限，收房的日期可提早不可推遲，如果實際交房日期超過了合同上約定的收房日期，可以向開發(fā)商按合同進行索賠；有特殊情況不能如期到場的話，可以以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定的時間，并以書面形式確認。

以上就是大家想要了解的關(guān)于三亞市新房收房的注意事項的知識，方便大家以后在三亞市新房收房的時候不會因為興奮或者大意而忘記一些收房的注意事項，從而給日后的居住帶來麻煩。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞房子

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