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買房哪些情況中介要擔(dān)責(zé)？可追究中介的責(zé)任 海南三亞房子，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在，買一套三亞二手房，你會怎么解決？自己跑交易？還是選中介搞定？因?yàn)楹Ｄ腺I房畢竟不是普通交易，所以多數(shù)海南購房者還是會選中介來完成交易。但中介也不是100%保險(xiǎn)的，如萬一交易中出現(xiàn)問題，中介是否需要擔(dān)責(zé)？什么情況可退中介費(fèi)？

一、中介是否需要擔(dān)責(zé)？

情形1、如中介公司未盡到如實(shí)告知義務(wù)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

三亞二手房買賣雙方找中介公司就是因?yàn)樽陨韺I(yè)能力不足，無法全面了解對方的實(shí)際情況，擔(dān)心上當(dāng)受騙。如果中介公司不能將了解的情況如實(shí)告知買賣雙方，甚至故意隱瞞或者提供虛假信息，那就失去了中介的作用。

該承擔(dān)的責(zé)任：

關(guān)于中介公司責(zé)任的大小，除非故意隱瞞或提供虛假情況，一般中介公司不會承擔(dān)全部賠償責(zé)任，因?yàn)橹薪楣静⒉皇呛贤囊环街黧w，三亞二手房交易雙方對自己的交易對象負(fù)有更多審查和注意義務(wù)。

因此，在委托中介公司促成三亞二手房交易過程中，一定要寫明中介公司提供服務(wù)的內(nèi)容，一般包括向三亞市房地產(chǎn)中心調(diào)查交易房屋的權(quán)利狀況，收集、調(diào)查房屋現(xiàn)狀，三亞二手房行情調(diào)查，核實(shí)三亞二手房買賣雙方的身份信息、資產(chǎn)狀況、提供資料的真實(shí)性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實(shí)告知并記錄在告知確認(rèn)書中。

當(dāng)然，作為三亞二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎(chǔ)上進(jìn)一步核實(shí)。簽訂合同前，也可以委托律師協(xié)助完善三亞二手房買賣合同、核實(shí)交易對方身份信息、完成過戶等。

情形2、因一方偽造證件或房屋質(zhì)量存在問題，中介公司也擔(dān)有不可推卸的責(zé)任

居間合同中，中介公司有合理審查的義務(wù)，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。

交易中某一方提供偽造證件，導(dǎo)致買賣合同無法實(shí)現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。

但根據(jù)居間合同，三亞二手房中介只要在自己的能力范圍內(nèi)盡到了審查和告知義務(wù)，委托人就不能據(jù)此要求中介方承擔(dān)責(zé)任。遇到這種情形可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，中介公司也應(yīng)當(dāng)積極提供相應(yīng)材料，將偽造證件者繩之以法。

二、居間合同訂立后，什么情況可退中介費(fèi)？

很多人與中介公司簽訂服務(wù)合同后，因?yàn)閮r(jià)格或自己經(jīng)濟(jì)情況等發(fā)生變化，不想繼續(xù)買賣房屋，向中介公司要求退還中介費(fèi)。但很多中介服務(wù)合同中寫明由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成立的，中介費(fèi)不予退還。

中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。”

醉后，提醒海南購房者與海南房產(chǎn)中介簽訂合同，一定要寫明責(zé)任條款，明確中介公司的義務(wù)，注明退還中介費(fèi)的情形。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞市房產(chǎn)。

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