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認(rèn)購書和三亞購房合同區(qū)別是什么？寫認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南購房，三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

對(duì)于三亞市買三亞房子相信更多的家庭經(jīng)濟(jì)上達(dá)到一定的基礎(chǔ)后，都會(huì)考慮買合適的房屋。三亞市買三亞房子大家可以先了解下三亞市買房的事宜，要注意三亞市買房的三亞市購房合同書和認(rèn)購書等的事宜，注意下具體的三亞市買房流程。那么認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?寫認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有哪些?來了解下吧。

認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?

1、商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為三亞市購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。

2、認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

3、因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和三亞市購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于三亞市購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂三亞市購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的三亞市購房合同做準(zhǔn)備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與三亞市購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會(huì)轉(zhuǎn)化為三亞市購房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購書就等于三亞市購房合同了。

寫認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有哪些?

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，三亞市購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

2、 預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

3、 條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，三亞市購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

要三亞市買三亞房子的話就要注意下三亞市購房合同，在簽訂合同的時(shí)候我們要注意具體的流程和適宜，注意具體的辦理流程。以上就是關(guān)于認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么?寫認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，三亞市買三亞房子簽訂合同是為了更好的進(jìn)行房屋的買賣，要注意下具體的買賣適宜。

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