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想從購(gòu)房菜鳥變達(dá)人？這四個(gè)步驟不能不知道 三亞樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
很多海南購(gòu)房者在海南買房的過程中是一個(gè)完全的菜鳥，很容易陷入到各類海南買房陷阱中，那么想從海南購(gòu)房菜鳥變達(dá)人該怎么辦？看看這四個(gè)步驟，指導(dǎo)你從準(zhǔn)備海南買房到收房入住的每一個(gè)流程。
一、準(zhǔn)備海南買房
1、資金準(zhǔn)備
購(gòu)樓者在選樓前需要問清楚自己兩個(gè)問題：為什么要海南買房？究竟能有多大的經(jīng)濟(jì)能力海南買房？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都很大幫助。
2、心理準(zhǔn)備
海南購(gòu)房者需要反復(fù)確認(rèn)：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在海南購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮三亞市房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但紙得提醒的是，海南購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前要考慮近期是否有工作及生活變動(dòng)的需求。
二、了解樓市狀況
1、知識(shí)準(zhǔn)備
由于海南房地產(chǎn)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱，海南購(gòu)房者只有主動(dòng)縮小信息差距，才能減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)，例如提前了解諸如綠化率、容積率、梯戶比、樓間距等名詞，提前咨詢當(dāng)?shù)氐腦G政策和限貸政策等。
2、實(shí)地看盤
海南購(gòu)房者不能輕信售樓人員出示的用于宣傳樓書、報(bào)紙上的廣告，網(wǎng)上的評(píng)論，二是應(yīng)該實(shí)地了解項(xiàng)目的真實(shí)情況，一般而言實(shí)地看房主要看四個(gè)方面的內(nèi)容：一看周邊環(huán)境；二看售樓處（包括沙盤、戶型圖、樣板間、公示信息）；三看項(xiàng)目工地；四看已交付房源。
三、簽合同付款
1、簽訂合同
選定房源之后，海南購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商討論簽訂合同支付房款的問題。在簽合同環(huán)節(jié)需要提醒海南購(gòu)房者的兩個(gè)問題：一是不能輕信開發(fā)商空口無(wú)憑的承諾；二是房屋是否有贈(zèng)送面積及贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)在合同中注明。
2、付款
在付款環(huán)節(jié)，無(wú)論是全款還是貸款，海南購(gòu)房者都應(yīng)看清房款應(yīng)該與合同約定一致，并做好收集“證據(jù)”的工作，如保存轉(zhuǎn)賬記錄、留好各類票據(jù)等，已方便在出現(xiàn)糾紛后提供證明材料。
四、驗(yàn)收與入住
1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)
拿到三亞新房鑰匙海南購(gòu)房者先別高興，房屋需要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，不僅要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，如有需要海南購(gòu)房者可以找熟悉驗(yàn)收的朋友或?qū)I(yè)公司陪同。一般在辦理入住之前，海南購(gòu)房者還需交清合同款，辦理稅費(fèi)（主要包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)）等。
2、裝修和入住
如果海南購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房，需要自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，注意此時(shí)發(fā)生糾紛已和海南購(gòu)房沒有關(guān)系。而如果海南購(gòu)房者選擇的是精裝房，那么在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)該更加留心。裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主了。
3、辦理產(chǎn)權(quán)證
在交房之后會(huì)涉及到辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，如果開發(fā)商有代辦服務(wù)，那么海南購(gòu)房者提供相應(yīng)材料等待開發(fā)商辦理即可。如果需要自己辦理，需要提前向房管部門咨詢所需攜帶的證件，然后找開發(fā)商協(xié)助出具，以免因?yàn)椴牧喜蝗速M(fèi)時(shí)間。
海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞二手房。
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