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置業(yè)指南：如何才能正確的評估海南購房能力？ 海南購房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

我們常常從一個人的資金是否能夠支撐起自己海南買房的需求來定義一個人海南買房的能力。就好比現(xiàn)在十分流行的貸款海南買房，我們貸款前一定要評估一下自己海南購房的能力以及海南買房后還款的能力如何，一般要把自己的家庭的收入以及開銷都要考慮進去。那么具體要怎么評估海南購房能力呢？接下來就讓小編來告訴大家。

一、何為“海南購房能力”？

顧名思義，就是“購海南買房屋的能力”。你有能力購海南買三亞房子，購買的方式可以是一次性海南購房，也可以是貸款海南購房。當(dāng)然，如果是貸款海南購房，則應(yīng)該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過你的月供與家庭月收入比來衡量，一般情況下，月供醉好不要超過家庭收入的50％。

二、如何才能正確的評估海南購房能力？

1、查詢個人銀行信用狀況

如果海南購房者采用的是一次性貸款那么只需要考慮自己是否有足夠的錢就可以了。但如果是貸款海南買房，那么首先要考慮的是自己的首付金額是否足夠，而首付金額的多少不僅和海南買房當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，還和自己的信用有關(guān)。

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么海南買房人只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南買房人容易忽略的問題。

2、估算家庭現(xiàn)有資金

海南買房往往是一個家庭的事情，因此海南買房人應(yīng)先要估算家庭現(xiàn)有資金，主要包括兩個方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

其次計算家庭的平均月收入，還有月支出。需要注意的是海南買房人將所有可支配資金都用于海南買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

3、選擇海南購房的方式

海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果海南買房人手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果海南買房人資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款海南買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

4、評估每月的還款額及還款年限

確定了海南購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，海南買房人通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％。除此之外，多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

5、計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力除了每月要還的貸款外，還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比。如果海南購房者勉強買了房屋，但去沒有足夠的養(yǎng)房成本十分容易給海南購房者帶來沉重的經(jīng)濟負擔(dān)。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市房價

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