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想從購(gòu)房菜鳥(niǎo)變達(dá)人？這四個(gè)步驟不能不知道 海南三亞市房?jī)r(jià)，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多三亞購(gòu)房者在三亞市買(mǎi)房的過(guò)程中是一個(gè)完全的菜鳥(niǎo)，很容易陷入到各類(lèi)三亞市買(mǎi)房陷阱中，那么想從三亞購(gòu)房菜鳥(niǎo)變達(dá)人該怎么辦？看看這四個(gè)步驟，指導(dǎo)你從準(zhǔn)備三亞市買(mǎi)房到收房入住的每一個(gè)流程。

一、準(zhǔn)備三亞市買(mǎi)房

1、資金準(zhǔn)備

購(gòu)樓者在選樓前需要問(wèn)清楚自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要三亞市買(mǎi)房？究竟能有多大的經(jīng)濟(jì)能力三亞市買(mǎi)房？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都很大幫助。

2、心理準(zhǔn)備

三亞購(gòu)房者需要反復(fù)確認(rèn)：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在三亞購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮海南房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但紙得提醒的是，三亞購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前要考慮近期是否有工作及生活變動(dòng)的需求。

二、了解樓市狀況

1、知識(shí)準(zhǔn)備

由于三亞房地產(chǎn)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)，三亞購(gòu)房者只有主動(dòng)縮小信息差距，才能減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，例如提前了解諸如綠化率、容積率、梯戶(hù)比、樓間距等名詞，提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐腦G政策和限貸政策等。

2、實(shí)地看盤(pán)

三亞購(gòu)房者不能輕信售樓人員出示的用于宣傳樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，網(wǎng)上的評(píng)論，二是應(yīng)該實(shí)地了解項(xiàng)目的真實(shí)情況，一般而言實(shí)地看房主要看四個(gè)方面的內(nèi)容：一看周邊環(huán)境；二看售樓處（包括沙盤(pán)、戶(hù)型圖、樣板間、公示信息）；三看項(xiàng)目工地；四看已交付房源。

三、簽合同付款

1、簽訂合同

選定房源之后，三亞購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商討論簽訂合同支付房款的問(wèn)題。在簽合同環(huán)節(jié)需要提醒三亞購(gòu)房者的兩個(gè)問(wèn)題：一是不能輕信開(kāi)發(fā)商空口無(wú)憑的承諾；二是房屋是否有贈(zèng)送面積及贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)在合同中注明。

2、付款

在付款環(huán)節(jié)，無(wú)論是全款還是貸款，三亞購(gòu)房者都應(yīng)看清房款應(yīng)該與合同約定一致，并做好收集“證據(jù)”的工作，如保存轉(zhuǎn)賬記錄、留好各類(lèi)票據(jù)等，已方便在出現(xiàn)糾紛后提供證明材料。

四、驗(yàn)收與入住

1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

拿到海南新房鑰匙三亞購(gòu)房者先別高興，房屋需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，不僅要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，如有需要三亞購(gòu)房者可以找熟悉驗(yàn)收的朋友或?qū)I(yè)公司陪同。一般在辦理入住之前，三亞購(gòu)房者還需交清合同款，辦理稅費(fèi)（主要包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)）等。

2、裝修和入住

如果三亞購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，需要自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，注意此時(shí)發(fā)生糾紛已和三亞購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。而如果三亞購(gòu)房者選擇的是精裝房，那么在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)該更加留心。裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主了。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證

在交房之后會(huì)涉及到辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商有代辦服務(wù)，那么三亞購(gòu)房者提供相應(yīng)材料等待開(kāi)發(fā)商辦理即可。如果需要自己辦理，需要提前向房管部門(mén)咨詢(xún)所需攜帶的證件，然后找開(kāi)發(fā)商協(xié)助出具，以免因?yàn)椴牧喜蝗速M(fèi)時(shí)間。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、保利崖州灣：均價(jià)17500元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

2、君和君泰-和園：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)）

3、卓達(dá)東方巴哈馬：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處

4、海韻半嶺溫泉：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：落筆洞風(fēng)景區(qū)

5、中交海棠麓湖：均價(jià)29000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市海棠灣灣坡路108號(hào)

6、津蘭山水御墅：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）

7、富春山居：均價(jià)13800元/㎡，樓盤(pán)地址： 三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處

8、鳳嶺悅瀾：均價(jià)34000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)（白鷺公園對(duì)面）

9、攬海聽(tīng)濤：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面）

10、山林君悅：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米）

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