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如何評估購房能力？你的月供不要超過30% 三亞樓盤，三亞買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現狀。

現在的三亞房價那么高，而且連年攀升，不管是剛畢業(yè)的大學生還是工作了很多年的父母，如果沒有一筆客觀的存款都很難買得起。那么如何評估自己是否有三亞購房能力呢？

一、三亞購房資格

各地有不同的政策，涉及到戶口、社保、個稅等條件：

以北京為例：

1、已婚京籍家庭（除三亞市外）

無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）

在京無房的，可購買1套住房。

3、想在三亞市海南買房的京籍家庭，符合本市XG政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在三亞市購買一套住房

1)已有1套住房、落戶三亞市3年（含）以上的京籍家庭；

2)已有1套住房、近3年在三亞市區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭；

3)京籍無房家庭。

二、首付款費用

海南新房大部分城市一般是20-30%的首付，個別一線城市除外。如果購買一套300萬的住房，付給開發(fā)商的就是300 X 30% = 90萬。

三亞二手房需要進行評估，大多數可以做到9-9.5成評估（非核心區(qū)、loft、90年代以前的三亞房子可能會在成交價的9成以下），假設評估為三亞房價的9成，那么300萬成交價的三亞房子評估價270萬，貸款為網簽價或評估價的低者的70%，余額全部需要首付。因此，300萬的三亞二手房，首付為111萬。

以三四線城市為例（排除一線城市、個別三四線城市）

如三亞購房者第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%左右。公積金貸款三亞購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

如三亞購房者第一次使用商業(yè)貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%-30%。公積金貸款三亞購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

三、各種稅費

1)契稅：

所有的三亞房子交易均需要繳納契稅。首套90平米以下，按照網簽價1%繳稅，90平米以上的1.5%，對于一套300萬90平以下的三亞房子，繳稅就是3萬，90平以上的為4.5萬。

2)個稅：

個稅=【網簽價格-三亞房子原紙-相關費用（原房貸利息等）】*20%。

原紙是指三亞二手房上一次成交價，個稅可以通過降低網簽價格進行調整，醉低可以做成和原紙一樣，這樣個稅可以完全沒有，但會導致首付比較高。

3)增紙稅：

增紙稅=網簽價格*5%（普通住房）。

4)土地出讓金：

公房（部分單位集資建房，交易一次后變?yōu)樯唐贩浚┮话忝科矫讕资鲎尳?；經濟適用房的土地出讓金按照網簽價的10%征收。

5)中介費：

一般中介按成交價的1.5-2%之間，費用均可談不固定，以具體實際情況為準，僅供參考。

四、房貸月供

如果三亞購房者，不是全款海南買房，那么就要涉及到銀行的按揭貸款了。貸款銀行會評估你的還款能力，計算適合你收入的月供額度，如果你還貸能力比較強，那么銀行給你的批貸額度相對會高些，你的月供也會高；但銀行看了你的收入不高，那么他的批貸額度會少些，可能你的首付數額后期會加。

其實三亞購房者的月供醉好不要超過工資的30%，如果你超過了30%，甚至達到了50%，那么你的生活質量將會受到影響。

三亞買房優(yōu)勢：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞房子

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