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如何評(píng)估購(gòu)房能力？你的月供不要超過(guò)30% 三亞樓盤(pán)，三亞買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在的三亞房?jī)r(jià)那么高，而且連年攀升，不管是剛畢業(yè)的大學(xué)生還是工作了很多年的父母，如果沒(méi)有一筆客觀的存款都很難買(mǎi)得起。那么如何評(píng)估自己是否有三亞購(gòu)房能力呢？

一、三亞購(gòu)房資格

各地有不同的政策，涉及到戶(hù)口、社保、個(gè)稅等條件：

以北京為例：

1、已婚京籍家庭（除三亞市外）

無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）

在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

3、想在三亞市海南買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市XG政策的前提下，還需要滿(mǎn)足下列條件之一，可在三亞市購(gòu)買(mǎi)一套住房

1)已有1套住房、落戶(hù)三亞市3年（含）以上的京籍家庭；

2)已有1套住房、近3年在三亞市區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭；

3)京籍無(wú)房家庭。

二、首付款費(fèi)用

海南新房大部分城市一般是20-30%的首付，個(gè)別一線城市除外。如果購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)的住房，付給開(kāi)發(fā)商的就是300 X 30% = 90萬(wàn)。

三亞二手房需要進(jìn)行評(píng)估，大多數(shù)可以做到9-9.5成評(píng)估（非核心區(qū)、loft、90年代以前的三亞房子可能會(huì)在成交價(jià)的9成以下），假設(shè)評(píng)估為三亞房?jī)r(jià)的9成，那么300萬(wàn)成交價(jià)的三亞房子評(píng)估價(jià)270萬(wàn)，貸款為網(wǎng)簽價(jià)或評(píng)估價(jià)的低者的70%，余額全部需要首付。因此，300萬(wàn)的三亞二手房，首付為111萬(wàn)。

以三四線城市為例（排除一線城市、個(gè)別三四線城市）

如三亞購(gòu)房者第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價(jià)的20%左右。公積金貸款三亞購(gòu)房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

如三亞購(gòu)房者第一次使用商業(yè)貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價(jià)的20%-30%。公積金貸款三亞購(gòu)房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

三、各種稅費(fèi)

1)契稅：

所有的三亞房子交易均需要繳納契稅。首套90平米以下，按照網(wǎng)簽價(jià)1%繳稅，90平米以上的1.5%，對(duì)于一套300萬(wàn)90平以下的三亞房子，繳稅就是3萬(wàn)，90平以上的為4.5萬(wàn)。

2)個(gè)稅：

個(gè)稅=【網(wǎng)簽價(jià)格-三亞房子原紙-相關(guān)費(fèi)用（原房貸利息等）】*20%。

原紙是指三亞二手房上一次成交價(jià)，個(gè)稅可以通過(guò)降低網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，醉低可以做成和原紙一樣，這樣個(gè)稅可以完全沒(méi)有，但會(huì)導(dǎo)致首付比較高。

3)增紙稅：

增紙稅=網(wǎng)簽價(jià)格*5%（普通住房）。

4)土地出讓金：

公房（部分單位集資建房，交易一次后變?yōu)樯唐贩浚┮话忝科矫讕资鲎尳穑唤?jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金按照網(wǎng)簽價(jià)的10%征收。

5)中介費(fèi)：

一般中介按成交價(jià)的1.5-2%之間，費(fèi)用均可談不固定，以具體實(shí)際情況為準(zhǔn)，僅供參考。

四、房貸月供

如果三亞購(gòu)房者，不是全款海南買(mǎi)房，那么就要涉及到銀行的按揭貸款了。貸款銀行會(huì)評(píng)估你的還款能力，計(jì)算適合你收入的月供額度，如果你還貸能力比較強(qiáng)，那么銀行給你的批貸額度相對(duì)會(huì)高些，你的月供也會(huì)高；但銀行看了你的收入不高，那么他的批貸額度會(huì)少些，可能你的首付數(shù)額后期會(huì)加。

其實(shí)三亞購(gòu)房者的月供醉好不要超過(guò)工資的30%，如果你超過(guò)了30%，甚至達(dá)到了50%，那么你的生活質(zhì)量將會(huì)受到影響。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞房子

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