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年輕人在買(mǎi)房前要注意什么？要有哪些規(guī)劃？ 三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在三亞買(mǎi)房子。

三亞買(mǎi)房是一件大事，需要很謹(jǐn)慎的選擇，要注意很多事項(xiàng)。而對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)講，很多人對(duì)于三亞買(mǎi)房是完全沒(méi)有概念的，不知道要注意些什么。那么，在三亞買(mǎi)房前我們都需要注意哪些事項(xiàng)？要有哪些規(guī)劃呢？下面小編就來(lái)告訴您。

一、意識(shí)規(guī)劃：理性消費(fèi)

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是三亞市購(gòu)房的前提，如果年輕人三亞買(mǎi)房只是為了結(jié)婚或者個(gè)人居住，就沒(méi)有必要做到一步到位。

因此，小編建議三亞市購(gòu)房者醉好根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，其實(shí)只要能滿(mǎn)足基本的居住需求就可以了，這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

二、知識(shí)規(guī)劃：學(xué)習(xí)三亞買(mǎi)房常識(shí)

三亞市購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，三亞市房地產(chǎn)行業(yè)水很深，開(kāi)發(fā)商、代理銷(xiāo)售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問(wèn)相對(duì)比較專(zhuān)業(yè)，只要不懂三亞買(mǎi)房知識(shí)的三亞買(mǎi)房者露出一點(diǎn)馬腳，他們就會(huì)不斷忽悠三亞買(mǎi)房者，讓他們交定金，然后簽三亞市購(gòu)房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問(wèn)忽悠，我們就需要學(xué)習(xí)一些三亞買(mǎi)房知識(shí)。

1、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過(guò)4；多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

2、均價(jià)

均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，有的開(kāi)發(fā)商以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，不失為一種吸引人的營(yíng)銷(xiāo)策略。

3、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多層住宅、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

4、樓間距

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，即同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。同時(shí)樓間距越大，日照時(shí)間越長(zhǎng)、通風(fēng)采光相對(duì)更好。

5、三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，三亞市房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的三亞市房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

三、定向規(guī)劃：目標(biāo)范圍

有不少年輕人三亞買(mǎi)房會(huì)選擇面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)，為了工作生活方便，小編建議大家可購(gòu)買(mǎi)市中心的海南二手房，或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。

海南二手房的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性比較大，所以考慮一個(gè)交通方便的地方三亞買(mǎi)房比較合適。另外，新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高。

四、成本規(guī)劃：時(shí)間價(jià)紙

在三亞買(mǎi)房成本中，出行時(shí)間的成本是醉大因素。據(jù)調(diào)查，有不少的年輕人三亞買(mǎi)房是沒(méi)有時(shí)間成本規(guī)劃的，因而造成出行成本過(guò)高。因此小編建議三亞市購(gòu)房者在三亞市購(gòu)房前必須考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，城市交通的時(shí)間成本和交通成本已變得越來(lái)越昂貴。

舉個(gè)例子：

如果每天花費(fèi)2個(gè)小時(shí)在交通上，那么1月＝60小時(shí)＝2.5天，1年＝730小時(shí)＝30天，50年＝36500小時(shí)＝1520天＝4年。

如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)紙就顯得更驚人了。

在這里小編要提醒各位三亞市購(gòu)房者在三亞買(mǎi)房時(shí)要把握5公里生活圈，這是衡量三亞市購(gòu)房效益和三亞市購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的時(shí)間成本越小，說(shuō)明所三亞市購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。

三亞三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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