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從四大方面全面分析新房和二手房優(yōu)缺點 有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

買新房還是海南二手房？這是擺在三亞購房者面前的首要問題，買新房地理位置一般不太好，而且價格交規(guī)；而購買海南二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大，但是海南二手房交易流程復(fù)雜，要交各種稅費。那么大家在海南買房的時候究竟應(yīng)該怎么樣選擇呢？

1、貸款：新房貸款容易，海南二手房貸款較難

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。

出于規(guī)避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款三亞購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、選擇余地：買新房選擇余地大

在一個城市中，樓盤永遠是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，海南二手房的庫存量就是較少的，而且想要全面了解海南二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇面相對較小。

3、交易風險：

（1）海南二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

現(xiàn)在在海南房地產(chǎn)市場，大部分的樓盤都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。相比而言，海南二手房就沒有那么多問題，海南二手房通常是現(xiàn)房，直接與前任房主進行交易，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，三亞市房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。

（2）海南二手房證件齊全

市場上因開發(fā)商原因，導致延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見。但是大家在購買海南二手房的時候，只需先到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細核對房產(chǎn)證等資料，弄清楚該海南二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風險降至低。

（3）海南二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀

一般來說海南二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，所以說三亞購房者可以直觀的看到三亞市房子的具體情況，包括三亞市房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境都一目了然，小區(qū)綠化和物業(yè)管理也已趨于成熟。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解三亞市房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風險，這一點是剛建好的新房無法比擬的。

4、地段：多數(shù)海南二手房所處的地段好、交通便利

有很多海南二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，所以對于一般的上班族來說還是非常合適的，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善。而目前有不少新房樓盤都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。

其實海南二手房和新房都各有優(yōu)缺點，大家在海南買房的時候，醉重要的還是根據(jù)自己的實際情況來進行綜合考慮，這樣才那個選到讓自己滿意的三亞市房子。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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