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置業(yè)指南：同一地段的多層與高層如何選擇？ 海南三亞市房?jī)r(jià)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在結(jié)婚的標(biāo)準(zhǔn)之一就是一定要有海南新房，可是選房要考慮的因素實(shí)在太多了，像是地理位置、區(qū)內(nèi)綠化、是否有配套的基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些都是需要慎重考量的因素。今天小編不聊其它，就單來(lái)說(shuō)說(shuō)同一地段的多層與高層如何選擇，它們各有什么利弊，希望能給在選房上猶豫的買主們一些建議。

一、什么是多層住宅？

多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

二、什么是高層住宅？

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

三、同一地段的多層與高層如何選擇？

海南購(gòu)房者在選擇同一地段的多層和高層的時(shí)候，要先了解清楚多層和高層的優(yōu)缺點(diǎn)，再結(jié)合自己的需求來(lái)選擇：

（一）多層

1、多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。多層建筑的電梯一般來(lái)說(shuō)不會(huì)發(fā)生比較大故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到業(yè)主的日常生活。

2、一般多層的戶數(shù)少，居住的人少，所以多層的物業(yè)管理費(fèi)低。另外多層的得房率比較高。由于多層沒(méi)有電梯，所以房屋的公攤面積小一些，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到6-10％。

3、其實(shí)多層住宅是醉適合孩子成長(zhǎng)的環(huán)境了。因?yàn)槎鄬幼≌梢允沟煤⒆优c大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長(zhǎng)。

4、多層建筑的底層和頂層的居住條件不理想，住宅的共用部分不足、外觀單調(diào)，此外，由于沒(méi)有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯。如果住在1-3層的多層，是沒(méi)問(wèn)題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽(yáng)臺(tái)在一天中照射的時(shí)間也較短。

（二）高層

1、高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。高層住宅地勢(shì)相對(duì)的高很多，沒(méi)有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。

2、高層建筑檔次高，水電配置精良，樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。高層不僅有多層樓房房型好的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受海南購(gòu)房人歡迎。

3、高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來(lái)說(shuō)，戶型和朝向比多層要差一些。另外，如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會(huì)比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動(dòng)不便的，這是一個(gè)不得不考慮的因素。

4、從房屋的實(shí)際使用面積來(lái)說(shuō)，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬樱热纾焊邔佑须娞?、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。

三亞新房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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