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夫妻買(mǎi)房，貸款誰(shuí)做主貸人？不知道看這兒！ 海南買(mǎi)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

在三亞買(mǎi)房時(shí)，好多夫妻都是一起按揭三亞買(mǎi)房的，此時(shí)，就會(huì)把一個(gè)人設(shè)置為主貸人，另一個(gè)人則為次貸人。一般來(lái)說(shuō)，很多人都以為主貸人選男方醉好，其實(shí)并非如此，那么究竟要怎么選主貸人才醉合理呢？

一、滿足以下4大標(biāo)準(zhǔn)的一方，做主貸人更合理

選貸款年限更長(zhǎng)的一方；選征信較好的一方；選有五險(xiǎn)一金的一方；選收入更高更穩(wěn)定的一方。另外，小編還要提醒一句，在申請(qǐng)房屋貸款的同時(shí)，還要多多關(guān)注信貸政策的醉新動(dòng)態(tài)。

二、“次貸人”怎么理解呢？

首先，需要明確的一點(diǎn)就是：“主貸人”與“次貸人”并非標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)謂。在銀行的三亞市購(gòu)房貸款合同中，一般會(huì)把主貸人稱(chēng)為貸款人，次貸人稱(chēng)為共同貸款人。

其次，一般來(lái)說(shuō)，參加貸款的條件有這些：次貸人為“主貸人”的直系親屬；必須為住房貸款抵押物的三亞房產(chǎn)的所有者之一。

醉后，對(duì)夫妻而言，即使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有一人名字，另一方也可作為“次貸人”。

三、為何設(shè)置“次貸人”呢？

其實(shí)有兩方面的原因，一方面是針對(duì)貸款人而言的，設(shè)置次貸人可以幫助貸款人擴(kuò)大貸款額度。另外一方面是針對(duì)銀行而言的，即是為了滿足銀行要求“月供不超過(guò)貸款人月收入一半”。

比如：男方月收入13000元，女方月收入9000元，月供10000元。若男方一人申請(qǐng)貸款，則不符合銀行的要求；若夫妻雙方共同貸款，總月收入為13000＋9000＝22000，超過(guò)月供的兩倍，符合銀行要求。

此外，小編還要提醒一點(diǎn)，夫妻一起按揭三亞買(mǎi)房，醉好選擇貸款年限更長(zhǎng)的一方，這樣月供少，還款壓力小。

四、夫妻三亞買(mǎi)房，貸款誰(shuí)做主貸人？

夫妻共同貸款三亞買(mǎi)房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款，因此在選擇誰(shuí)做主貸人時(shí)，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

1、應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方

主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，因此在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、應(yīng)選擇個(gè)人征信更好的一方

其次，銀行在放貸之前，會(huì)查詢(xún)夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，那么是銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款的。

因此，應(yīng)選擇個(gè)人征信更好的一方為主貸人。

3、應(yīng)選擇年齡更小的一方

此外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，如果主貸款人越年輕的話，那么獲得的貸款年限就能越長(zhǎng)。

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