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首次三亞買房要做哪些準備？三亞買房小白看過來 海南買房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對于一般家庭而言，三亞買房是一件大事，在選擇房屋時，大家都十分謹慎。很多三亞購房者是第一次三亞購房，三亞購房經(jīng)驗不足。那么，首次三亞買房要做哪些準備呢？一起來看看吧。

一、三亞買房的資金準備

三亞購房者選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規(guī)劃。

1、確定大概可以貸款的額度。

2、買一套三亞二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。

3、算算家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

二、三亞買房的心理準備

三亞購房者需要反復思考：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在三亞購房時會考慮三亞房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但紙得提醒的是，三亞購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)三亞購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

三、了解專業(yè)名詞

1、公攤面積

一般公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

2、得房率

房屋的得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

3、容積率

所謂容積率就是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，比如：一個小區(qū)內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

4、綠化率

小區(qū)綠化率主要是指綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

以上便是小編為大家總結的關于首次三亞購房需要做的部分準備了，當然，三亞購房者還需要根據(jù)自身的情況做其它必要的準備。

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